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核心区土地零供应或加快重点区域高端楼盘升值步伐

https://www.biud.com.cn 2013年12月03日15:02 家居装修知识网

记者了解到，12月份，北京将有26个新盘计划入市，11月北京楼市供应量大超银十已成现实。而待入市的26个新盘中，大兴以7盘的总数拔得区域供应头筹，其次为房山5盘、通州4盘、昌平门头沟各占3盘。微观角度上来看，12月预计入市的项目当中，多数位于其所在区域的热点板块。从供应量区域分布特征来看，12月北京楼市五环内零供应，入市项目以近郊区县供应为主，朝阳仅1盘入市，东城、西城海淀零供应。业内人士分析认为，这主要是由于“4万元”禁令所导致,核心区的土地零供应，或将加快重点区域高端楼盘的升值步伐。

业内专家指出，由于一线城市“人多地少”的特征没有办法短期内改变，商品房用地有可能使市场化的商品用地量骤减，这样，将可能导致商品房市场供求关系更加紧张。从未来市场趋势来看，土地市场价格进入持续上涨通道，建造商品住宅的土地成本上涨，房价不可能不上涨。从另一个角度来看，随着“京七条”等促进房地产长效机制建设举措的逐步实施，高端楼盘的供地会更加稀缺；此刻，高端楼盘的升值潜力、升值空间或将远远高于其他商品房，未来重点城区住宅高端化的趋势将越发明显。据不完全统计，位于北京城市核心区高端物业的行情一直呈持续全面走高的态势。另外，与普通住宅相比，高端住宅具有更好的保值增值功能。而在高端住宅中，占据区位优势的市区豪宅比郊区豪宅项目拥有更好的抗跌性能。

以北京望京金茂府为例，该项目是望京区域目前在售为数不多的高端楼盘之一。根据《北京市规划委“十二五规划”》给大望京的定位，未来3年间，大望京将逐步建成高端住宅、公寓、商业中心、5A级写字楼以及一座260米高的地标性建筑。随着未来大量企业的入驻，将带来数量庞大的置业人群，尤其是这些企业的中高层管理者，拥有强大的购买力，加之他们对居住品质的高要求等，将加速区域住宅市场的豪宅化、顶级化发展趋势。

望京金茂府周边东坝、孙河、农展馆等高价地王的产生，则为该区域高端住宅设定了房价上涨下限的标尺，目前高端住宅供应不断缩水，更是进一步刺激了现有高端住宅的销售。望京金茂府三次开盘、三次热销的京城高端楼盘销售新纪录，则从一个侧面验证了京城重点区域高端楼盘升值步伐加快的现实。

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