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上周北京8项目开盘 “4万元”楼盘擦边入市

https://www.biud.com.cn 2013年12月03日18:05 家居装修知识网

亚豪机构统计数据显示，上周本市共有8个项目入市，环比之前一周，不但开盘项目个数增加了5个，而且新增供应套数、面积也分别大幅增长了383%、337%。

8个项目中包含5个普通住宅项目、2个商住项目，以及1个别墅项目。其中，每套100万元起的投资型产品中粮万科FUNMIX半岛广场、单价刚过万元的中冶·蓝城(楼盘资料业主论坛)，以及改善型项目葛洲坝·紫郡府、京投万科·西华府，均供销两旺。

与之前几周供应略有不同的是，除了刚需项目及商住项目继续受捧外，限价令重申之后，上周“4万元”项目也终现身影，位于朝阳区的北京城建·世华泊郡(楼盘资料业主论坛)与丰台区的西华府两个住宅项目，均以接近4万元“警戒线”的价格开盘入市。其中，纯新盘项目西华府虽然均价不低，在3.8万元左右，却以47至117平方米的小户型产品吸引购房人，540套房源迎来了3000余客户参与摇号，再次出现大幅供需差。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，4万元以上定价的项目入市受阻，受影响较大的其实是4万至5万均价区间的项目。短期的供应减少将带来较为明显的市场空白，这使得当前价格在4万元左右的项目迎来机遇，稍微“让利”即可抢驻市场。

任启鑫分析，经过了近两年房价的上涨，“4万元”早已不能算做高端盘的起始标准，在地价的不断攀升下，纯商品住宅的“豪宅化”走向使得高端盘门槛正在不断趋高，未来，4万至5万元之间的项目定位与营销策略也将发生改变，除了户型规划增加小户型、更接“地气”以扩大客群外，也将更多地走上快销之路。