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小产权房业主:拆的都是在建的转不转正无所谓

https://www.biud.com.cn 2013年12月03日19:00 家居装修知识网

“请注意，此类项目属违法建筑，警惕风险。”对于小产权房违规的警告，主管部门喊话已经不止一次。可是，三令五申下，卖小产权房的人仍然胆壮，买小产权房的人也依然汹涌。

“我为什么买小产权房？因为便宜啊。”外地人韩力（化名）直言。在通州知名的小产权房社区——太玉园，他已经住了5年多。自住者、投资客，记者采访的几位和小产权房有关的人，无一例外都看中了它的价格优势。至于能否转正，按照韩力的说法，“转不转无所谓，唯一坚定的是不会被拆。”

小产权房的风险

产权

小产权房没有房产证，无论是“永久使用权房本”，或者是长期“租赁合同”，都不是受法律保护的正规权属证明

维权

如果出租、出售、交房过程中出现纠纷，无法通过法律途径寻求支持。

贷款

无论是购买或出售小产权房，都不能使用按揭贷款，不能用于融资抵押。

质量

承诺的建筑质量和配套设施等标准，往往在实际交房使用后难以兑现。

配套

没有政府统一规划的供水、供电、天然气系统，供水多是私挖自备井作为居民生活用水，饮用水质没有保障。供电多从邻近村落（变电站）拉取电线，有火灾隐患。

自住者

反正只花20万就安了家

太玉园是小产权房这件事，韩力2007年购买的时候就心知肚明，“虽然知道是小产权，但因为房价便宜，不用贷款，所以也不太在乎。”

当时，太玉园的价格是2890元/平方米，韩力一次买了两套，一套50平方米，一套70平方米，其中面积较大的房子用来自住。“20万元买套自己的房子，当时除了小产权房，在北京再也找不到这种价格了。”

韩力承认，入住之初，生活是略有不便，但经过几年的发展，这里已经成了拥有108栋楼的居住园区，医院、学校、超市等生活配套都比较齐全，唯一的不便就是偶尔会出现停水停电。“小区应该是村子自己挖的井，常常停水，但瑕不掩瑜，20万元的价格，这样就不错了。”

现在，50平方米的小房子已经被他租了出去，每月有1400元的固定租金收益，算是一笔稳定收入。

“转正？这个说法已经传了好多年了，一会儿说转，一会儿说不转，听到最后我都迷茫了。反正我买得便宜，转不转都无所谓了。”

投资客

“自住是不敢的，出租就无所谓了。”

不同于韩力，王宇（化名）2010年初买绿城雅居的小产权房时，目的非常明确，就是为了投资。“当时手里有60万元的闲钱，买商品房只够首付，可我又不想贷款每月还月供，就想起了小产权房。”

绿城雅居位于昌平沙河，周围有一片以“绿城”开头的小产权房社区。“我的这套房子，是小区的最后一套房源。”王宇至今记忆犹新，他第一次去现场时，销售员就表示房源已经售罄，隔了两个星期，因为有人退了房，他才中途加了个塞儿。尽管房子向阴面视线不太好，可也只能将就。买一层送一层，王宇以62万元的价格，买下了实际建筑面积接近180平方米的两层平房，单价只有3500元/平方米。“3500元，北京当时没有更便宜的房了。”

因为持有投资的想法，王宇签下合同的一刻起，就没想过要自己住。隔了一年后，他直接将房子打包给中介出租，每月到手的租金有1200元。“除了地方远之外，实话实说，我对房屋的质量也不太放心。”他向记者形容，房子就是混凝土搭起来的，水泥地白墙，下雨时常会漏水，“自住是不敢的，出租就无所谓了。”

两个多月前，王宇为了变现，以82万元的价格把小产权房给卖掉了，扣除各种费用，挣了近20万元。“现在想想，我挣少了。我卖掉不久后，北京的小产权房就涨声一片，曾经有中介打电话给我报过100万元。”作为前投资者，王宇说，他对于转正之事并不太在意，因为投资客谁也没想过长期持有，解套挣钱才是关键。