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引领北京高端市场 孙河板块点睛中央别墅区

https://www.biud.com.cn 2013年12月04日11:17 家居装修知识网  

历经20年发展,中央别墅区已成为北京最具国际范、最具规模化的高端居住聚落,与此同时,早期缺少规划与不成熟开发带来的矛盾日益凸显,中央别墅区面临居住品质需求的升级。政府重点打造的朝阳孙河板块,以先天的规划、生态与交通优势,成为中央别墅区升级换代的精华所在,可以预见,将是北京最为珍贵的低密度高端居住区。

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项目效果图

一线房企云集,孙河板块崛起

位居传统中央别墅区腹地的孙河板块,在今年的北京土地市场上,可谓最炙手可热。孙河板块可谓天生丽质,优势资源如众星拱月,其距离东北五环五元桥约6公里,距离首都国际机场仅8公里。隶属于朝阳区的孙河,是中央别墅区中离城区最近的板块。从去年9月龙湖拍下第一幅孙河区域地块,继而在今年初泰禾、首开又以不到3万元/平方米拿下三宗地块,今年7月,央企中粮经过70多轮竞拍,以溢价率49.37%摘得H、I、J地块,至此孙河楼面地价一路攀升至约5万元/平方米,诸多地产巨头在同一板块竞相拍地在北京土地市场上并不多见,孙河板块俨然是今年北京土地出让市场的一匹黑马。

国际标准规划,升值潜力无限

早在2010年底,北京市规划委员会就完成了《朝阳区孙河组团规划设计方案征集评审工作》,规划方案邀请了伍兹贝格等国际知名规划设计团队。朝阳区对孙河组团实行的开发策略是整体拆迁、规划设计以后,才开始进行土地出让,这使得该区域发展前景,在规划阶段就能更完整的展现在有入驻意向的企业面前,增加区域吸引力,并且早在土地开始出让前,地铁15号线孙河站就已经开通。

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男认为。“与以前边拆迁边建设不同,孙河板块是北京唯一一个先整体规划后开发的别墅板块,不仅配有住宅,还有商业、酒店、学校等,随着后期地块的开发,孙河板块发展潜力巨大。”

值得注意的是,孙河板块总用地面积约284公顷,总建筑面积约140万平方米,主要由11块居住用地、3块商业用地以及其他地块组成。目前包括泰禾、中粮在内的房企所斩获地块总建面仅30万余平米。北京市土地整理储备中心网上亦公示显示,近60万余万平米的B、C、D、E、K地块将陆续进入土地市场。核心区域尚未出让的6块住宅用地,从规划图来看,面积比中粮地块大,有的景观位置也比中粮地块好。如果接下来房地产市场不出现大的波动或调控,出让价格很可能超过中粮地块。

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项目效果图

升级中央别墅区 中式别墅走俏

2012年9月,北京市朝阳区政府公布“十大发展基地”,分别为CBD核心区、CBD东扩区、奥林匹克公园核心区、东坝国际商贸中心、电子城北扩区、垡头环渤海总部商务基地、温榆河生态绿色休闲区、CBD——定福庄国际传媒走廊、金盏金融服务园区、大望京科技商务创新区。孙河板块就位于“十大发展基地”之一的温榆河生态绿色休闲区,是温榆河绿色生态走廊内的重要组成部分。作为北京高端居住区的代表,孙河板块是北京稀缺的低容积率地块,1.1左右的容积在北京土地市场绝无仅有。因而,孙河板块可谓是北京最后的“别墅区”。

北京市房协秘书长陈志秘书长表示:“实际上,从北京的房地产有史以来,孙河区域就是血统纯正的高端产品聚集地,以拼实力、拼投资形成的市场化已非常成熟,未来的市场前景十分可观。”

从政府规划报告中可见,孙河板块规划合理,借鉴了中央别墅区以往发展的不足。沈力男也认为:“孙河是在成熟地段做别墅,整体规划得像在一张能画出美丽画卷的白纸。作为中央别墅区留下的最后一块‘净土’,孙河的优势不可复制。”

事实上,泰禾集团就将最经典的“院子系”落户孙河,扛起中国居住文化大旗,打造院落别墅“泰禾•北京院子”,成为照搬欧美建筑的中央别墅区难得一见的新中式别墅。



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