恒大上海上演掠地战 一日挥金42亿夺4幅纯宅地
搜房网讯：12月4日，上海土地市场上演恒大地产专场秀，恒大地产的项目公司上海盛建置业有限公司以近42亿元的价格包揽松江、嘉定的四幅宅地。
地块名容积率出让面积（平）土地性质起始价格(万元)成交总价(万元)拿地企业溢价率楼板价(万元/平)嘉定区马陆镇43-05地块2.550964.3普通商品房101929186000恒大集团上海盛建置业有限公司82.48%1.4598 松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块1.840129.33610090000149.31%1.2460 松江区中山街道SJC10010单元27-02号地块1.630612.72700063200134.07%1.2903 松江区中山街道SJC10010单元26-02号地块1.6393233460078400126.59%1.2461
老总坐镇 恒大“举牌”果断
12月4日下午13:30分，竞买松江中山街道SJC10010单元26-02号地块及27-02号地块的开发商准点聚集在上海土地交易中心5楼，准备入场。在人群中，记者发现了恒大地产集团上海有限公司总经理陈科俊，面对媒体的追问，陈科俊未有言语。
随后松江中山街道SJC10010单元27-02号地块的拍卖直播准时进行，上海保集、金城光明、新城、杭州开元、同润等12家房企先后入场，恒大拿到了5号竞买牌，而此后与之激烈竞夺的正荣集团与之相隔，拿到了9号竞买牌。
随着拍卖师宣布竞买开始，多家竞买人竞相出价，从2.72亿元到5.6亿元的40多轮竞价中，恒大仅出价一次，陈科俊坐在桌边，微仰闭目，略显淡然。
恒大的第二次出价出现在5.7亿元，随后与正荣进入“火拼”阶段，正荣的竞买代表在举牌前后会讨论和计算价格，而恒大仅仅是“果断”的举牌。最终，恒大以6.32亿元成为最终的赢家。
此后进行的松江中山街道SJC10010单元26-02号地块拍卖未有直播，但与此前猜测的一样，恒大地产“果然”以7.48亿元竞得。
算上今日上午，恒大地产分别以18.6亿元和9亿元竞得的嘉定区马陆镇43-05地块以及松江区佘山北大型居住社区36A-04A号地块，今日上海土地市场是名副其实的“恒大”日。
正式进军上海 拉开2014千亿争霸战序幕？
2010年，恒大为筹备上市，以14亿元从穗华公司收购拿得源深路1号地块，据搜房网最新了解，该地块拆迁工作刚进行完毕，预计明年上市。而今日在上海连续拿得的四幅地块，被业内解读为其正式进军上海的战略全面铺开。
对于今日竞得的4幅地块，有业内人士告诉搜房网，不出意外，预计这四幅地块明年都将开出，参考恒大此前项目，开发周期一般在7个月左右，也就意味着，在明年8月左右，这些地块或将正式面世。
据中国指数研究院提供给搜房网的数据显示，截止今日四幅地块拍出前，恒大在全国各地已经拿得超过66幅679万平米宅地。而绿地今年在全国拿地达到82宗，但面积在606万方左右，从占地面积来看，恒大稍胜一筹。
而从恒大今年拿地的城市来看，除过延续此前三四线城市的节奏外，今年在北京、上海、广州均有斩获。有分析人士告诉搜房网，这些出让面积，已经奠基了恒大2014年千亿房企争霸战的基础。
上海搜房网分析师李宗洲表示，从近期绿地、恒盛、首创等大型房企在宅地市场的表现来看，上海优质宅地的争夺依然激烈，凭着必得的心态以及资金优势，大型房企已经将中小房企踢出局外，今日恒大在上海、南京摧枯拉朽的拿地动作，或许只是个开始，未来住宅市场将呈现大型品牌房企林立的局面。
密集调控潮尚未满月 各地高溢价宅地已经频现
自11月8日“沪七条”出台以来，拉开各地密集调控政策。而由于限购、限价影响，上海住宅市场已经出现连续2周的降温迹象。但从12月的土地市场来看，楼市热度依旧。
据搜房网今日在土地出让现场观察，除过恒大之外，上海保集、金城光明、新城、杭州开元、同润、金地、华江建设、同润、绿地、旭辉、、康达置业、合景、嘉宝实业均参与了今日四幅地块的出让。从最终溢价来看，上述企业在土地市场方面均有较强意向。
而同日，恒大在南京55.1亿拿下玄武区红山街道华飞路1号地块在内的两幅地块，最高楼面价达到15408元/平。成都武侯区二环路尚未拍出已经成为2013成都总价地王。各地土地市场火热迹象同样在延续。
上海搜房网分析师李宗洲表示，临近年末，虽然部分开发商今年任务已经完成，但考虑到资金链的充足度，年末土地市场或依旧是实力房企争夺的对象。
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