陈国强:“楼市怪象”反映市场需求 行政干预致市场两极化

2013年的北京楼市可谓是变化莫测，购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言，针对楼市调控政策的频出，在2013年如何制定策略进行营销？开盘的节点又要如何把控？一系列的问题致使在楼市上涨行情之下，项目开盘也显得有些力不从心；对于购房者而言，随着政策的出台，每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨，可选择范围愈发缩小。2013万般艰难，2014前路如何？为此，搜房网独家策划“开盘2013”专题，并独家连线中国房地产学会副会长陈国强先生深刻解读楼市走向。

中国房地产学会副会长 陈国强

搜房网讯 “楼市日光、半日光楼盘频现，反映了市场需求。”在陈宝国看来，项目是否热销主要取决于自身的品牌、品质、性价比和区域。

“各个项目还得区别看待。”陈国强认为，市场旺盛，区域配套成熟，加之政策导向的扶植，也是出现个别项目日光或半日光的原因，“刚需盘的话，购房者通常会考虑附近有没有地铁，所以这一现象要根据项目情况而定。”

陈国强表示，市场出现“冰火两重天”和“楼市怪象”是行政干预市场的结果。“年底前‘暂停单价在4万元及以上高价房发证’政策使一些项目不能开盘上市，也有一些项目为了全年销售目标而不得不降价开盘。”他认为，项目只有提升产品竞争力才是快速消化市场的最主要因素。

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