首页 > 装修资讯 > 年末楼市供量缩水望京金茂府高端居住稀缺价值凸显

年末楼市供量缩水望京金茂府高端居住稀缺价值凸显

https://www.biud.com.cn 2013年12月06日12:13 家居装修知识网

临近年末，楼市供量出现大幅下滑。根据亚豪机构统计数据显示，本月将有20个新楼盘计划入市销售，其中包括亦庄金茂悦、领秀翡翠山、住总万科橙、万科天竺悦府等在内的8个纯新盘，以及包括首开•熙悦山、富力金禧花园、金融街融汇等在内的12个老项目后期。虽然计划开盘数量将上月的16个有所增加，但相比去年同期的35个项目，还是减量不少。

值得关注的是，12月预计入市的项目全部位于五环以外的亦庄、大兴、通州等热点板块，且入市单价相对还是较低，全部在每平方米4万元以内。造成这一现象的另一原因，也是由于年底建委对于4万元以上的项目不再进行预售许可证的批准。对此，业内专业人士认为，中低端项目的大量入市，一方面，将导致大量中高端项目被积压的，后期或迎集中放量；另一方面，也将导致大量中高端置业需求被积压，从而造成后期高端物业出现量价齐升的现象。

从目前市场上多个高端项目的推广节奏来看，预计将在明年年初迎来一波集中入市。届时，高端市场新老项目齐上阵，必将改变现有以刚需盘为主导的市场格局，从而出现供销两旺的现象。特别是一些纯粹高端盘，凭借其稀缺性，必将受到高端市场的追捧。

众所周知，自“自住型商品房政策”出台以来，北京所有入市土地均含有大量保障房面积，其中不少地块，商品房与保障房的比例达到了2∶8开，这就决定了，未来几乎所有入市地块，都要靠20%的商品房面积支撑整盘的利润，这就导致这20%必须高端化。由此预期，未来所有入市的高端项目，都带有80%的保障性住房。因此，早期入市的高端住宅项目，凭借其纯粹性，稀缺价值日渐显现。值得高端买家注意的是，该类楼盘市场上并不多见，仅望京金茂府、广渠金茂府等几个屈指可数的楼盘，且所剩房源均已有限。

以望京金茂府为例，项目前三期房源均已售罄，四期中央楼王组团预计将于2014年年初入市，仅剩100套房源，主打220-270平米舒适三居，准现房呈现。在整体精装标准上，较前三期产品进行了全面升级。在产品细上上，凭借“绿金”理念，全面提升以“恒温、恒湿、恒氧”为核心的十二大科技体系。同时，辅以德系精工品质、五星级酒店物业服务水准、超大楼间距、360度观景、3米台地园林、五星级物业服务等多重优势，从而成为高端买家置业的不二之选。

业内人士分析，商品房供应的紧缺直接导致了商品房价格居高不下，而保障性住房的供应又挤占了商品房用地，未来纯高端住宅市场的竞争将会愈演愈烈，价位攀升事在必然，因此，买房人需及时把握置业时机。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。