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抢滩北京显眼光泰禾集团跨入全国一线房企

https://www.biud.com.cn 2013年12月06日12:24 家居装修知识网

对于2013年的中国房地产界，泰禾集团可谓备受瞩目。

在北京、上海、厦门的土地市场上，泰禾集团力挫万科、招商、金地等众多知名开发商连续勇夺“地王”，全国范围豪掷160亿巨资拿下11幅地块；在销售市场，泰禾“院子系”“广场系”产品扩张迅速，火爆热销，屡创奇迹；在泰禾的活动上，更有章子怡、冯小刚、陈坤等明星大腕助阵……

2013年，来自福州、深耕北京的泰禾，凭借其全国战略布局跻身一线开发商行列。今年10月，泰禾获评“2013北京房地产年度房企”，可谓实至名归，成为泰禾跻身一线房企的印证。

“四高”战略提速迈进一线行列

自泰禾集团董事长黄其森提出公司发展的“四高战略”，即“高杠杆”、“高品质”、“高周转”、“高溢价”之后，泰禾可谓披荆斩棘，一日千里。

今年泰禾已经斩获11幅优质地块，总建筑面积超167万平方米，购地总金额约160亿元。黄其森表示，公司上市以后要发展，要规模，就需要一定的土地储备，泰禾市场战略是深耕福建和北京，单在北京上半年就拿了4块土地，全城瞩目。

“高杠杆”是泰禾集团实现顺利融资的重要战略，黄其森认为，“中国房地产企业发展，没有资金杠杆、不利用金融工具，就没有发展。”今年5月，泰禾以11.25亿元拿到通州台湖镇地块以后，6月重庆国际信托有限公司就设立了“中维泰禾集合资金信托计划”，募集资金13亿元，用于泰禾在通州台湖镇所拿的地块的开发建设。

“高杠杆”要求泰禾必须拥有“高周转”的资金能力。目前，泰禾90%的产品是高周转的，黄其森表示，高周转能规避市场风险、政策风险和资金风险，集团要求，拿到一块新地后，8个月就要实现开盘销售。

泰禾今年的销售目标是120-150亿，对此，黄其森表示，完成全年目标没有问题。

弘扬中国文化，全国打造“院子系”

很多房地产商认为中国房地产业开始进入下半场，黄其森则认为，中国的房地产业发展才刚刚开始。

“前期的房地产完全是粗放式经营，只要有地，什么人都能做，而且大家都争先恐后推大盘。”黄其森称，土地是稀缺资源，如果不是很用心地去挖掘，还是粗放式开发，国家政策也不允许。随着土地越来越稀缺，地价越来越高，走精品和差异化道路，避免同质化，成为房地产企业发展的必由之路。泰禾在北京的院子系列产品，就是走差异化产品的经典案例。

“以前的地产好比是解决温饱问题，接下来市场的需求就不同了。”黄其森表示，经过一段时间的洗牌，房地产业将慢慢回归到产品和服务。未来专业化和做精品高端产品的房地产企业将有很大的发展空间。

“运河岸上的院子”项目是泰禾院子系品牌的开山之作，它以其极致研磨的中国建筑文化，深入探究国人居住情怀，以“门、庭、巷、院”的建筑价值体系，营造出了中国大院“高、深、大、美”的居住艺术，使项目一度倾动京城，被誉为“国宅”。今年9月底，由世界经理人集团、《世界企业家》杂志主办，世界地产研究院联合编制并发布的2013(第四届)《亚洲10大超级豪宅》排行榜上，“运河岸上的院子”名列第七，成为北京唯一上榜的亚洲超级豪宅。

“泰禾北京院子”项目是泰禾为中央别墅区提供的唯一新中式院落别墅，它以传承北京胡同、四合院的“城市里坊”形制，创新的“三街五巷八坊”规划，将中国传统街巷情趣与院落居住进行了完美融合，并以符合北京的环境气候、居住审美，为各坊巷独立设计美学主题，营造出了极具中国境界的诗意坊巷，并形成了宅门、院门、宅门的三重递进仪式，给人以独具中国审美的静街深巷和高墙私密，成为人们寄情传统的理想居所。

黄其森表示：“院子是独一无二的，别的开发商是做不出这种院落式房子的，运河岸上的院子是一街七巷，北京院子三街五巷八坊。”继泰禾•北京院子之后，泰禾•江阴院子、泰禾•厦门院子、泰禾•福州院子陆续上市，泰禾“院子系”将在全国更多城市绽放。

发力商业地产，叫板万达

今年可谓是泰禾商业地产跨越的一年，商业项目九开九清，由于商业地产不限购、不限贷，商业地产业务为集团带来巨大的业绩贡献。预计今年商业地产的销售额将占到公司销售额的一半。

泰禾集团于2010年开始布局商业地产，于2010年12月以8.91亿元竞得福州五四北商业地块，并于2011年3月以21.6亿元竞得福州东二环综合性地块，上述两个项目发展成为五四北泰禾广场和东二环泰禾广场，公司由此实现了从高端住宅地产单一开发模式向高端住宅地产和大型综合体商业地产双轨开发模式的跨越式发展。

在发展模式上，泰禾集团提出“学习万达，超越万达”的口号。黄其森表示，公司规划今后3-5年将建立20个左右城市综合项目。发展战略是在福建熟悉的地方，把商业地产做深做透，然后向外扩展。

事实上，泰禾集团提出超越万达，并不是要在规模和速度上超越万达，而是走差异化路线，在品质、招商、营销等方面超越万达。泰禾广场的定位主要迎合中高端人群的需求，走“精品商业模式”，每一个泰禾广场上在具体设计上则有其独特个性，加入当地元素，如五四北泰禾广场主打大众消费，而东二环泰禾广场则定位更高端，旨在打造“海西第一综合体”。在招商方面，泰禾广场力争引入GUCCI、PRADA、Versace等国际一线品牌，以发挥顶级品牌商家的聚合效应，提升泰禾集团的知名度。黄其森表示，每一座泰禾广场都必须打造成为城市地标，成为引领当地高端商业的精品之作。

业内人士认为，在专业化投资时代，越高端升值前景越大。泰禾广场这种以高端规划、高端定位、高端产品、高端品牌占据商业金字塔塔尖的产品，极具市场竞争力。

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