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王鹏:旅游地产未来或成主流短期居游将转向长期居住

https://www.biud.com.cn 2013年12月06日16:08 家居装修知识网

随着各大房企战略多元化的发展，旅游地产、养老地产等一系列产品开始在国内兴起，其在国内的主要区域范围是北方的秦皇岛、大连等沿海城市以及南方的海南、惠州等港湾城市。在搜房网针对旅游地产发起的调查中显示，近六成参与调查者看好其投资价值。随着社会经济的发展以及旅游度假产业的创新，中国传统度假模式已经趋向休闲养生度假。这股旅游地产的潮流缘何兴起，未来的发展趋势又会如何？搜房网特别采访了鲁能集团北京营销总经理王鹏先生。

土地供应稀缺让房企纷纷“出走”

近年来，越来越多的一线房企进驻旅游度假地产，王鹏认为，造成这股热潮的原因除了旅游地产本身的潜力之外，更重要的在于如今城内土地供应的稀缺导致拿地成本不断增长，虽然北京房地产市场一直热度攀升，但企业的利润空间并不能得到正比增长。于是，各大房企纷纷转战二三线城市开发旅游地产，退出愈演愈烈的“地王争夺战”。

但同时，中国的海岸线资源也是有限的，所以现在各大房企扎堆旅游地产也是为了抢占先机，毕竟对于主打旅游度假的地产项目来说，越临近中心景观的区域越具备优势。

短期居游模式将转向长期居住模式

不过，旅游地产有一个看似难以避免的风险，就是使用率。许多客户都会有这样的顾虑：由于受季节的影响，大多数人一年可能只来住一两个月，物业使用率偏低，导致长期居住的住户居住体验下降。对此，王鹏认为这样的情况只存在于“纯度假产品”中。现在的旅游地产有别于传统的度假产品，除了单纯区域的考虑，更多的还会考虑到项目的配套。只要项目周边生活配套完善，教育医疗资源齐全，使用率问题就会迎刃而解。短期居游模式会逐渐转向长期居住模式。

冬季置业首要考量房企品牌实力

而现在正处在冬季置业的时期，购房者在这个阶段购房需要注意什么问题呢？王鹏给出建议：首先要考量项目的品牌实力。特别是海滨项目，由于天气因素，项目会遭受风沙海水的侵蚀，因此对于项目的建筑质量和设计都有较高的要求。如今开发商扎堆旅游地产，但实力参差不齐，前期的承诺和后期的效果往往难符，购房者务必要做好细致的考察。另外，在选购旅游地产项目时，也要对这个区域未来的发展潜力进行考量，一般来说，周边有越多未开发的优质旅游资源，则未来的区域升值潜力越大。

三亚旅游地产发展趋势仍然向上

谈到几乎成为滨海度假的代名词——三亚的未来发展，王鹏认为三亚的旅游地产发展趋势还是整体向上的。一是因为三亚覆盖全国乃至世界的知名度会吸引更多的人来投资旅游地产；二是相比其它的旅游度假城市，三亚的各方面配套都更为完善和成熟，这对于旅游地产而言，会大大增加它的附加值。

虽然现在旅游度假地产发展势头趋旺，但目前这个概念还没有被普及到大众中去，而只存在于高端人群。未来旅游地产会一直是普通人群仰望的“奢侈品”吗？王鹏认为：旅游地产从它的属性来讲，的确属于地产中的“奢侈品”，但是它并不会永远只存在于高端人群中，就跟现在的许多奢侈品已经走下神坛一样，随着人口老龄化的加剧以及八零后刚需住房需求的弱化，人们会产生另外的住房需求，到那时，可供养老和提升生活品质的改善型旅游度假地产会成为人们的首选。

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