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单伟豹:限购限价不合法 中国房企需要走出去

https://www.biud.com.cn 2013年12月06日18:11 家居装修知识网  

2013年的北京楼市可谓是变化莫测,购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言,针对楼市调控政策的频出,在2013年如何制定策略进行营销?开盘的节点又要如何把控?一系列的问题致使在楼市上涨行情之下,项目开盘也显得有些力不从心;对于购房者而言,随着政策的出台,每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨,可选择范围愈发缩小。2013万般艰难,2014前路如何?为此,搜房网独家策划“开盘2013”专题,并独家连线路劲地产集团董事局主席单伟豹深刻解读楼市走向。

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路劲地产集团董事局主席 单伟豹

单总说:“他看了李总理的报告后发现,克强经济学的基本特征,第一是强化市场,第二是放松管制,第三是改善供给。我另外还看了一个报告,就是李克强为什么按兵不动。这一届政府采取的就是不干涉、不折腾,到现在为止没有一个特别的政策出来说可以或者不可以,其实已经是放了市场了。做市场就是不越位,但是不缺位,其实就是对市场要管理,但不干涉。管理的方向主要在法治上健全,就是你不犯法,你做什么都可以。现在的限购、限价其实是干涉,而且不合法。”

我觉得今年上半年的楼市数据都是比较正常的,而且也没有慢下来,也没有泡沫的倾向。房地产投资增长20.3%,施工增长面积15.5%,销售增长28.7%,住宅方面增长30%,我们公司增长60%了,资金方面大概增长30.6%,主要是销售回款多了很多,房价升了5.4%,有些城市没有怎么涨,再看大城市,尤其是北京的涨幅是惊人的。地价涨了4%,其实远远不止,M2增长13%,我觉得都是在以前的上下线之间走,我觉得这半年的所有数据显示是一个比较正常的运行。资金有稍微的紧张,但是也让我们的销售款的回款平衡了,所以我觉得克强经济学是真的管理市场,而不是干涉市场,这对市场运行是非常有好处的。美国的次贷就是因为它没有干涉也没有管好,每个人买房子不用首付,那就会造成非常明显的危机。所以中国目前的运行就是以不干涉为主,其实就是说你们市场在上下线之内可以自由运行,我觉得是一个好的现象。”

单总还认为,中国的房企应该走出去,他在2009年商会期间去了一次美国,08年次贷金融风暴过了没多久,房子便宜的一塌糊涂,现在卖200万的房子50万就给你了,我的同学在美国住,买房子都不敢还价。这次再去,美国基本上已经走出了谷底,房地产价格基本上升了10、20%,现在投资美国是一个机遇的问题,就是说它曾经跌破那么多,现在去抄底,它的上升轨道是值得的。

目前中美基金,就是商会投资美国的基金平台,找了好几个项目,回报率不比中国国内的低。所以,一个合理、健康、有规模的房地产公司,应该把他的注意力放一些在外国,中国的成交量去年是10万亿,等于美国的成交量,虽然我们的GDP是他们的1/4,但是我们的房地产规模已经和他们相等了,万科比美国任何一个房地产开发商都大很多,他们觉得100万平米就很了不起了,万科早就超过1000万平米了,所以现在随着中国房地产价格的上升,成交金额和他们也差的不远了。

中国既然在这方面能走的那么快,在短短的十年之间就和世界第一大国平坐平起了,这种开发精神应该走出去,现在应该到澳洲。前两天在香港参加房地产分会的年会,碰到一个德国的会员,他就说你们为什么不来欧洲看一下,他说现在的欧洲等于两年前的美国,还是很低潮,但是欧洲那样的一个老帝国主义,他们不会永远差下去,不可能的,所以现在去欧洲看也是时候了。 一个小有规模的公司走出去是非常对的,中国房地产能够变成全世界第二,我相信应该走出去,把我们在外面的存款变成在外面的物业,更有积极性。

提起路劲在全国拿地的战略布局,单伟豹明确表示:“对于拿地没有特别的策略,哪个项目回报率高,哪个项目能有短平快的回报,我们就选哪个。”

对于路劲的拿地原则,单伟豹这样解读:“优先选择我们有项目的地方,因为我们有团队,有关系在那边。如果到一个新的地方拿地,我们的要求会高一点,因为进去新的地方成本会比较高,不明确因素比较多,所以原则上不想走到我们还没有团队的地方去。”

单伟豹表示路劲基本还是很低调的,有实力才去推广,“这几年我们拿地胆子大了一点了,但还是不会去抢地王,面粉比面包贵我就不抢了,差不多贵我也不抢。”



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