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单伟豹：限购限价不合法中国房企需要走出去

https://www.biud.com.cn 2013年12月06日18:11 家居装修知识网

2013年的北京楼市可谓是变化莫测，购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言，针对楼市调控政策的频出，在2013年如何制定策略进行营销？开盘的节点又要如何把控？一系列的问题致使在楼市上涨行情之下，项目开盘也显得有些力不从心；对于购房者而言，随着政策的出台，每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨，可选择范围愈发缩小。2013万般艰难，2014前路如何？为此，搜房网独家策划“开盘2013”专题，并独家连线路劲地产集团董事局主席单伟豹深刻解读楼市走向。

路劲地产集团董事局主席单伟豹

单总说:“他看了李总理的报告后发现，克强经济学的基本特征，第一是强化市场，第二是放松管制，第三是改善供给。我另外还看了一个报告，就是李克强为什么按兵不动。这一届政府采取的就是不干涉、不折腾，到现在为止没有一个特别的政策出来说可以或者不可以，其实已经是放了市场了。做市场就是不越位，但是不缺位，其实就是对市场要管理，但不干涉。管理的方向主要在法治上健全，就是你不犯法，你做什么都可以。现在的限购、限价其实是干涉，而且不合法。”

我觉得今年上半年的楼市数据都是比较正常的，而且也没有慢下来，也没有泡沫的倾向。房地产投资增长20.3%，施工增长面积15.5%，销售增长28.7%，住宅方面增长30%，我们公司增长60%了，资金方面大概增长30.6%，主要是销售回款多了很多，房价升了5.4%，有些城市没有怎么涨，再看大城市，尤其是北京的涨幅是惊人的。地价涨了4%，其实远远不止，M2增长13%，我觉得都是在以前的上下线之间走，我觉得这半年的所有数据显示是一个比较正常的运行。资金有稍微的紧张，但是也让我们的销售款的回款平衡了，所以我觉得克强经济学是真的管理市场，而不是干涉市场，这对市场运行是非常有好处的。美国的次贷就是因为它没有干涉也没有管好，每个人买房子不用首付，那就会造成非常明显的危机。所以中国目前的运行就是以不干涉为主，其实就是说你们市场在上下线之内可以自由运行，我觉得是一个好的现象。”

单总还认为，中国的房企应该走出去，他在2009年商会期间去了一次美国，08年次贷金融风暴过了没多久，房子便宜的一塌糊涂，现在卖200万的房子50万就给你了，我的同学在美国住，买房子都不敢还价。这次再去，美国基本上已经走出了谷底，房地产价格基本上升了10、20%，现在投资美国是一个机遇的问题，就是说它曾经跌破那么多，现在去抄底，它的上升轨道是值得的。

目前中美基金，就是商会投资美国的基金平台，找了好几个项目，回报率不比中国国内的低。所以，一个合理、健康、有规模的房地产公司，应该把他的注意力放一些在外国，中国的成交量去年是10万亿，等于美国的成交量，虽然我们的GDP是他们的1/4，但是我们的房地产规模已经和他们相等了，万科比美国任何一个房地产开发商都大很多，他们觉得100万平米就很了不起了，万科早就超过1000万平米了，所以现在随着中国房地产价格的上升，成交金额和他们也差的不远了。

中国既然在这方面能走的那么快，在短短的十年之间就和世界第一大国平坐平起了，这种开发精神应该走出去，现在应该到澳洲。前两天在香港参加房地产分会的年会，碰到一个德国的会员，他就说你们为什么不来欧洲看一下，他说现在的欧洲等于两年前的美国，还是很低潮，但是欧洲那样的一个老帝国主义，他们不会永远差下去，不可能的，所以现在去欧洲看也是时候了。一个小有规模的公司走出去是非常对的，中国房地产能够变成全世界第二，我相信应该走出去，把我们在外面的存款变成在外面的物业，更有积极性。

提起路劲在全国拿地的战略布局，单伟豹明确表示：“对于拿地没有特别的策略，哪个项目回报率高，哪个项目能有短平快的回报，我们就选哪个。”

对于路劲的拿地原则，单伟豹这样解读：“优先选择我们有项目的地方，因为我们有团队，有关系在那边。如果到一个新的地方拿地，我们的要求会高一点，因为进去新的地方成本会比较高，不明确因素比较多，所以原则上不想走到我们还没有团队的地方去。”

单伟豹表示路劲基本还是很低调的，有实力才去推广，“这几年我们拿地胆子大了一点了，但还是不会去抢地王，面粉比面包贵我就不抢了，差不多贵我也不抢。”

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