评论：房地产调控的2014年将如何开局？

还在聒噪期间，2013年即将挥手告别。

房地产调控却似刚刚揭开面纱，一种风雨欲来的感觉。

北上广深之后，又有17个城市先后出台了房地产调控政策，但是政策普遍都是提高二套房贷利率等一些已经执行的政策，重申或者再严格一点执行而已，鲜有新意。即便是对既有政策的执行，也已经显露出疲态。

12月4日的全国工商联房地产商会年会上，全联房地产商会执行会长任志强透露说，全国政协也组织了一场对房地产调控政策的内部讨论会，万科的毛大庆和他一起去了。当时，现场除了参加会议的企业代表，几个省区的政府代表也坦言：不愿再调控了。

有意思的是，12月3日，中央政治局召开会议，研究2014年经济工作，再次提出了要做好住房保障和房地产调控工作。

虽然只说了这么一句，但是在寥寥百余字的新闻通稿当中，提出来，已可见中央对此事的重视程度。

据任志强透露，在上述当日政协组织的讨论会议上，山东代表说，山东这几年都没有人口流入，不具备房价上涨的空间了，而且山东的房价本来就比全国平均房价低1000多元/平方米；黑龙江的代表也说，今年黑龙江的房价是下降的。

这些代表反映的情况可能也是事实。在房价冲动的2013年，虽然一二线城市房价都出现了上涨，在三四线城市的房价却是步履维艰的，有的城市房地产市场过剩问题和泡沫破裂的风险很大。

这个时候，这些地方政府帮开发商一起维持局面还来不及，哪里还敢再释放丁点的利空信息啊。

还记得2008年那场房价下降，是怎么演变的吗？

二三线城市的老百姓买房就信新闻和跟风，当听说北京的房价下降了，他们立即全部不买房了。其实，一个人口三四百万人的地级城市，每年买房的人口、结构和时间都是有一定规律的，而一旦出现风吹草动，大家都不买，而这些城市的开发商又是中小开发商为主，资金链难以为继，最后恐怕就是一场危机。

即便是一线城市，在2014年也面临各种民生投入的压力。某一线城市建委官员就坦承，在财税收入失去高增长，而经济改革进行中政府又会失去很多隐形收入的时候，各地政府又要在2014年加码自己承担的各项民生、保障、社会治安等功能性任务，政府财政收入也面临很大压力，这个时候，一线城市政府调控房价动力也不足。

说到这里，您也许已经看懂了。2014年房地产调控的开始，是以中央强力要求调控，和地方城市比较消极调控这样一种复杂的心态开始的，但是到春节左右，会演变成怎样的结局呢？

大家都记得以前每轮调控的时候，地方政府也都抱怨，“北京生病，全国吃药”，可是最后，这个药还是要吃。

其实，对于当前的房地产市场局势来说，这个药来得恐怕不是时候，也有点猛。因为，目前看来，全国房地产市场已经开始退烧，以北京为例，11月份16个项目取证，而到了12月4日，其中六成的项目仍然是零成交。

也就是说，在房地产市场最火、最猛的时候，政策没有出来，那个时候，地方政府也觉得有点脸上挂不住，如果出台，执行和宣传幅度都会比较大；在市场已经出现转向的时候，也就是市场已经无法消化目前高房价的时候，房价涨到了一定高度，中央强令推出房地产调控，势必给房地产市场当头一击，而这一击，很可能让房地产市场掉头向下，出现比较大的逆转。

我并不主张逆转，因为房地产市场的大起大落，会对宏观经济稳定带来很大负面影响，但是我要提醒各位，个人投资或买房，此时须谨慎。

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