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专家：楼市火爆不会超10年 20年是王健林的想象

https://www.biud.com.cn 2013年12月10日17:42 家居装修知识网

一段时间以来，一、二线城市的房子是供不应求，频频出现日光盘，房企激战不惜重金来争夺地王；三、四线城市的销量明显滞后，供大于求，库存高企，房价频频打折。那么，在房价的冷热之间，您对房子是爱是恨？房价的这种分化会带来哪些政策的变化？未来的房价会让您喜，还是让您悲呢？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。

谁说中国房价非涨不可？“中国楼市20年内就倒”，地产商王健林近期言论引发热议，数据也表明市场开始分化景气度回落，中国楼市究竟是暂时熄火，还是将迎来下跌时刻？

中国房地产市场是否进入了拐点？近日在青岛市市南区，前海一线的多个售楼处，记者看到，虽然是周末，但大多数售楼处生意冷清，很少看见前来看房的人。整个展厅空空荡荡，只有少数几个工作人员，分散地坐在办公桌前。

山东青岛某楼盘销售人员：因为淡季的话，大家买房子的热情，好像天冷了一样，不大好。

据置业顾问介绍，青岛市市南区前海一线的楼盘，均大都在每平方米三万元以上。由于房源、价位相对较高。加之不少好楼层、好位置房源已经售出，目前仅有的几十套尾房成了老大难。特别是近段时间，月成交量不足一套。新楼盘卖不出去，二手海景房的市场也不乐观，一套房子动辄几百上千万，房主想要及时出手也并不容易。

记者：能降多少？

山东青岛某房屋中介置业顾问：能降个二、三十万，(挂)一两个月很正常，一般的时间是三个月左右。长一点的是半年吧。目前这个小觑，还没有三个月之内卖出去的。

部分楼市遇冷，并不能遮盖房地产商的拿地热情。12月4日、5日，恒大地产在上海、南京两天内连下两城，拿下七幅地块，花费高达103亿元。

根据中原地产最新的统计，今年前11个月，保利、万科、招商、中海、恒大、金地等十大标杆房企，拿地总额已经达到了2563.6亿元的新高。这一数字是2012年全年拿地支出的255%，而且还打破了2010年十大标杆房企拿地2206亿元的历史记录。