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商铺投资为何被忽略? 今年商铺涨幅是住宅5倍

https://www.biud.com.cn 2013年12月11日12:00 家居装修知识网  

住宅对于购买者来说是生活的必需品,同时也是一种投资商品,但是当“居住”这一基本需求与市场逐利联系在一起时,往往受到政策调控的影响。

商铺本身就是一种投资产品,是市场经济繁荣的表现之一,商铺对于购买者来说不是生活的必需品。但商铺投资的高投入、高产出则受到市场的青睐。

在房地产传统的“金九银十”季节,市场成交并没有出现大幅上扬,反而呈现出一定程度的下滑,在政府调控及银行利率调整的影响下,投资住宅的持有成本开始增加。

在目前的政策及市场背景下,住宅面临着政策调控、利率调整持有成本上升、税费增加购买成本增加上升等因素影响,难以成为投资首选产品。再加上流动资金存放银行,在通货膨胀的货币市场背景下,远远无法实现其该有的价值。商铺逐渐成为一个优于住宅投资又优于银行存款的增值性产品,且投资收益稳定。

一些早期就选择商铺进行投资的投资者称:“商铺能带来高回报,成长性高、增值率高,是未来投资的一种趋势”,他们觉得如果投资者有足够的眼光,善于发现该地段未来的价值,商铺的收益也是惊人的。

官方数据显示,2013年1月份的全市住宅均价19694元/平方米,截止到9月份全市住宅均价为21820元/平方米,涨幅为10.8%,而全市商业2013年1月份均价为22347元/平方米,截止到9月份为34966元/平方米,涨幅高达为56.5%,是住宅涨幅的5倍。

地段仍决定回报

“位置、位置、还是位置”,这是业内人士提出的选择商铺的首要标准,进一步可解读成“所选城市在全国的地位、所选区域在城市中的位置、单个项目在区域中的位置”。只有零售业蓬勃的城市,商铺才值得投资。当然,好的商圈和地段是必须的。

城市中央核心地带、并有着长远规划发展的区域,其商圈的价值最有保障,因为现有人气和商业氛围摆在那里,而未来的发展则赋予了它更大的空间。

专家认为,大商圈的辐射周长之内,都是核心商区,随着从商圈中心向四周的扩散,购买力也会递减。投资商铺,购买力强的地区自然更好。而在选好地段这个最关键因素之后,再回过头来看商铺的价格,计算预期租金水平比上商铺价格可达到的年回报率,这决定了商铺投资者的投资和回报能否成正比。

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