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地铁17号线南下亦庄擎动亦庄楼市未来

https://www.biud.com.cn 2013年12月11日16:03 家居装修知识网

雾霾、交通拥堵等问题，给许多城市居民的生活造成困扰。选择城市周边生态较好、配套丰富、交通便利的区域居住，即将成为置业人群未来的潮流。从今年北京市楼市发展轨迹来看，亦庄等地楼市的火爆，侧面证明的这一点。

刚刚落幕的十八届三中全会，让人们看到了中央治理雾霾天气以及拥堵交通难题的决心。特别是北京等一线城市，提出将加快发展轨道交通速度等有关措施，这无疑进一步增强了市民择据城郊区域的信心。日前《京华时报》报道称，北京地铁17号线拟于明年开工，这条贯穿北京南北城的线路，未来将通往亦庄地区，这一利好消息也必将促进亦庄楼市的火爆。

地铁17号线，7年形成环状网络

按照现有的规划方案，北京地铁17号线将是北京最长的一条南北向线路。

该线路北起未来科技城北区，穿过未来科技城南区，向南经过天通苑、北苑等大型居住区，继续向南在望京西站与15号线换乘、在太阳宫站与10号线换乘，然后继续向南进入中心城区，沿着二三环之间铺设，途经CBD、劲松、潘家园等地区，在十里河站与10号线换乘后转向东南，最终到达亦庄地区，全长49.7公里。该线预计明年动工，并于2020年投入运营。

如今提到亦庄，相信人们已经不会再用“偏远”来形容。作为轨道交通重点辐射区域，目前地铁5号线早已延伸至亦庄，随着未来17号线“上马”，这片京南最大的居住区将成为北京少数拥有两条地铁线的近郊区域。再结合最近的10号线，届时三线将汇集成环状网络，在小范围内形成闭合环状区，其经济环境、交通状况等，亦将随之改变。

轨道交通助推亦庄楼市

一个地块的楼市价格高低，地块成本价固然是核心因素，但，交通、教育、医疗等配套资源是否丰富，直接决定了楼市价格未来的走势。以往北京轨道交通对于沿线楼市价格提升的案例比比皆是，从八通线对通州楼市的拉动，到15号线对顺义楼市的影响等，都能直接反映出这一特点。相信随着17号线有关利好消息出炉，未来亦庄区域，特别是亦庄核心居住区的楼市价格，也将随之水涨船高。

来自亚豪机构与北京中原地产等地产投资专家的分析表明，17号线这条南北大动脉的建设最先受益的就是昌平，其次是南端的亦庄等区域，因为北京南北城两端增加了与中心城区连通的新渠道，其区域价值提升是在正常不过的经济学现象。

近年来，亦庄区域住宅类用地出让较为稀少，今年前8个月入市的项目当中，多为40或50年产权的商住项目。不过，下半年开始，随着大量商品房上市，亦庄楼市格局出现重大调整，如北京城建倾力打造的海梓府项目，因其坐落亦庄核心居住区，以及优雅的英伦都铎建筑风格、先进的精装科技系统，其即将上市的消息一经报道，便受到置业者的期待。海梓府项目首次开盘房源包括花园洋房、叠拼别墅，待售户型面积为78平方米二居，95-118平方米三居，180-210平方米叠拼，多样化、人性化的户型更让海梓府项目备受热捧。

记者不完全统计，今年下半年，包括北京城建•海梓府等项目在内，亦庄将有近10个楼盘同时在售，成为北京楼市聚集在售项目最多的区域。虽然项目扎堆儿，但因市场定位不尽相同，海梓府这样的优品依然能从众多竞争者中脱颖而出。

由于土地出让价格上涨，以及各种运营成本飙升等硬性因素，目前已经上市的亦庄楼盘中，不少中高档商品房价格已经“坐三望四”，而未来随着更多关于交通等配套利好信息出台，亦庄地块的楼市价格，出现新的高点也将不足为奇了。

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