楼市持续回暖 内地30家房企销售额已破万亿

临近年终，内地各大品牌开发商陆续公布了前11月的销售业绩，30家房企销售额突破万亿元，同比涨幅超过三成，其中万科、保利已经突破千亿元。业内分析称，全年楼市持续回暖，今年是房企的丰收年。

中原地产研究中心统计数据显示，前11个月，万科、保利、恒大、碧桂园、富力等30家房企，销售额达到10457亿元人民币，同比涨幅高达33.7%。除了正在进行私有化的恒盛地产外，其余29家房企全部实现了销售业绩的增长。

虽然各大房企今年销售业绩明显攀升，但利润率却有所下滑。数据显示，截止日前，135家上市房企，合计总营业收入达4675亿，总利润为835亿，行业利润率17.9%，净利润只有13%。相比2012年都出现了明显的下滑。

面对房地产企业利润率逐渐走低的情况，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，主要有两方面的原因：一是由于房企的融资成本增加很多，出现居高不下的现象；二是由于近年来土地价格快速上涨，增加了开发商的购地成本。

该数据还显示，截至12月10日，内地54个主要城市，合计住宅签约套数为286.8万套，较2012年同期的255万套上涨了12.5%。有专家预计，全年住宅签约套数有望首次突破300万套大关。

张大伟认为，2013年是继2009年之后楼市最大的一个爆发年，成交量和价格均上涨迅速。各房企基本提前完成任务。在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人，市场不改变看涨的预期，需求依然爆棚。

张大伟认为，从整体市场来看，由于各地执行“国五条”细则力度不够，淡化了之前市场对政策的担忧，大部分城市的楼市涨幅虽然放缓，但上涨趋势没有改变，房价依然惯性上涨。他称，如果供应量没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以得到缓解。

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