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“亿元销冠”反遭辞退售楼小姐起诉开发商

https://www.biud.com.cn 2013年12月12日12:20 家居装修知识网

卖了一整栋楼房，最后却遭遇被辞退的下场。近日，惠东法院判决了一起劳动合同纠纷，此前，县劳动人事仲裁委对此已作出裁决，判定开发商给予售楼小姐李某荭16万余元的提成工资。李某荭对此不服，现已向惠州市中级人民法院提出上诉。

售出亿元房产反被辞退

2011年6月，李某荭通过网上求职，受雇为北京某房地产顾问有限公司广东分公司职业顾问，主要负责惠东县巽寮金海湾度假村项目销售工作。双方签订了以完成一定工作任务为期限的劳动合同，工资为固定工资加销售提成。其中，销售提成以李某荭的实际业绩，按开发商规定的佣金比例计发。佣金比例是被告每月下发任务指标给员工，规定了不同签约金额段对应的销售提成比例不同，其中2011年11月任务指标规定，“业务员任务达100万元以上的佣金按0.29%计……未按照约定时间签约……逾期一个月以上，按50%计入业绩。”

令人羡慕的是，上班刚满一月，李某荭就接洽了一批大客户，并促成其购买了总价款超亿元的整栋282套房屋。依照约定，李某荭将得到33万元的丰厚提成，一跃成为当地销售冠军。

但不久之后，客户发现房子买贵了，同时还发现开发商并未按承诺进行设计规划，遂要求退房。经过双方谈判，客户答应继续履行合同，但付款限期延至2013年3月15日。

为了维护客户关系，李某荭费尽了心血，直至2013年1月，才将282套房屋的合同基本处理完毕。没想到的是，公司以“2012年整年的别墅销售业绩为零”为由辞退了李某荭，提成工资从33万元变成5万元。

法院判付逾16.7万提成

2013年3月，李某荭向惠东县劳动人事争议仲裁文员会提交了劳动仲裁申诉书，要求公司支付违法解除合同赔偿金、销售提成工资等合计34万元。5月28日，惠东县劳动人事仲裁委裁定李某荭在2011年11月对应的销售提成数额为16.7万余元。对此裁决，李某荭不服，继续就销售提成部分向惠东县法院起诉。

9月，惠东法院开庭审理了此案。法庭上，某地产顾问公司认为佣金必须等客户全部付清房款的次月才能发放，合同中约定的提点数仅适用散售楼房，对整栋销售的，公司已通过电子邮件告知佣金点数为0.1%，且李某荭所售房屋一直到2013年1月才全部付清房款，远远超过一个月的期限，理应按50%计其业绩。

法官经审理后认为，某地产顾问公司所称整栋销售按0.1%计算仅为口头告知，无法更改原有书面合同中0.29%的约束力。但因客户逾期近10个月才签约，李某荭的销售业绩按原有业绩50%计算。据此，惠东法院判令某地产顾问公司应支付李某荭在销售提成工资16.7万余元。对此判决，李某荭仍然不服，目前已向惠州市中级人民法院提起上诉。

法官提醒

房地产从业人员

要懂得保障权益

近年来，随着房地产市场大热，高收入吸引越来越多的人从事房地产营销行业，但仍有部分用工方不给营销人员按合同发放提成工资，劳动者到维权时才发现合同不规范，甚至有些连劳动合同都没有。高收入却面临维权风险，房地产从业人员如何保障自身权益？法官建议，售楼员在日常过程中要保存好公司制度与绩效方面的证据，无论诉讼与否，这些都有利于自己日后合法权益的维护。