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广州近70盘交付在即刚需一族迎来收楼旺季

https://www.biud.com.cn 2013年12月12日15:00 家居装修知识网

作为传统的交楼旺季，广州楼市即将迎来一波交付大潮。据不完全统计，全市近70个重点楼盘即将交付，分布在全市10大区域和两个县级市内。新华房产记者特别为您梳理备受关注的交付楼盘。

楼盘解析：保利多项目交付金地等盘被曝质量问题

近年来，保利在广州的项目依然活跃。而在近期，其分布在荔湾、花都等区的多个项目将迎来一波交楼热潮。其中，保利公园九里作为广州老城区楼盘，自然少不了众人关注，项目位于荔湾区龙溪中路，距离地铁坑口站仅10分钟路程，占地11万平米，总建筑面积约40万平米，规划总户数约2500套。保利高尔夫郡则位于广州花都风神大道新体育馆旁，占地面积23.2万平，建筑面积39.5万平。据了解，项目出门即达地铁9号线的始发站飞鹅岭站。目前已全线施工，预计2015年开通。

另外，万科位于黄埔的万科金色悦府及位于萝岗的万科东荟城也即将交付。前者，是万科在广州东部打造的高品质生活住区。后者则地处科学城核心，拥有千亿成型配套，东临植树公园，距地铁六号线香雪站不足千米，交通便利。社区内入驻了公立幼儿园、省一级公立名校开发区一小，有近10年的优质公立教育配套。是名符其实的教育盘。而且万科东荟城有约2万方的商业配套——万荟商业广场，现已有众多知名商家签约进驻，在开业之后，业主生活便利性则大大提高。

合景旗下的誉山国际及与新鸿基、富力地产联合开发的天銮项目，也进入到交付期。其中，誉山国际作为广州东部的大盘，总投资额约110亿元，建筑面积254万平方米，项目引进了五星级品牌喜来登酒店。努力打造一个以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。天銮则位于天河，是广州首个城中村改造项目，位于广州CBD——珠江新城的中心，预计总投资额在100亿元，是目前广州投资额最大的商业项目。

随着收楼的进行，部分项目也曝出了质量问题。最近被业主纷纷投诉的金地公园上城，则涉嫌虚假宣传，原本宣传单张中的入户花园被取消，引来业主抗议，目前事情尚未有进展。而自由人花园则就影响到业主日常生活而屡遭业主吐槽，由于项目地处公路和铁路旁边，噪音很大，所以已经前期已经入住的业主意见很大。

记者提醒：收楼问题频出需擦亮眼睛警惕陷阱

不难看出，在近70个即将交付的重点楼盘中，刚需改善型房源仍占到多数。这也意味着在未来半年中，购房者拿到房子之后是用来自住的。如何有效避免房屋质量问题，安心入驻，是购房者最为关心的。房子无小事，在交房过程中，您需要擦亮眼睛，警惕陷阱。记者通过调查，总结出收楼最常遇到的问题。

1.房屋质量问题

一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质有问题，买房人可以拒绝接受，由出卖方承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖方应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，买房人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖方承担。

2.房屋延期交付

出卖方迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买房人可以请求解除合同，并要求出卖方承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖方通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。小编觉得：能否免责应当考虑1、出卖方之前是否能够或者应当预见到该情况的发生；2、出卖方是否能够或应该能够解决此类情况；3、该事由是否足以导致延期交房。

3.交纳税费纠纷

出卖方经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买房人则持相反意见。对此应当具体分析：1、合同约定由出卖方代为过户手续的，买房人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买房人申请办证，直接交纳税费；2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买房人是否必需交纳应当考虑：出卖方是否事先承诺必需提供；该费用是否列入项目开发成本；该费用是否计算在销售价格中；3、买房人必需交物业管理费，但出卖方或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。