北京别墅上演暖冬逆袭
时值岁末，一路奔袭的北京楼市略显疲惫，市场翘尾行情难现成为了不少业内人士的共识，但是在新盘供应乏力、限购政策成为常态的背景下，作为置业终极追求的别墅市场却告别了“银十”的冷淡略显丝丝暖意，显示出了淡季不淡的“逆袭”状态。今年11月北京别墅市场共成交131套，总成交金额为20亿元，环比增长13.66%；成交均价为37823元/平方米，较上月上涨5954元/平方米。其中远洋LAVIE、中海九号公馆(楼盘资料业主论坛)、龙湖双珑原著、融科千章墅(楼盘资料业主论坛)、鲁能格拉斯小镇(楼盘资料业主论坛)位居前五名，除中海九号公馆外，其余4个项目均位于东北五环。伴随着东坝地块接连高价成交，东北五环继孙河、台湖、亦庄板块后的又一热点区域，成为了不少高端置业者的新宠。
东北五环突围
打拼多年的张先生在北京有了不少积蓄，手中也有了几套房产，但是一直没有一个理想的终极居所。随着年龄的增长和对市中心快节奏生活的厌倦，即将退休的他有了卖掉手中房产换一处别墅的想法，而这时正是东坝地块不断拍出高之时，这让一直想寻找优质居所的张先生有了方向。
11月4日，备受市场瞩目的五环外朝阳区东坝地块被保利首开联合体以21亿元夺得。据悉，东坝地块在剔除保障房部分后，其商品房楼面均价已超过4万元/平方米。
不少业内人士认为，今年东坝将成为继孙河、台湖以及亦庄之后的又一片地产开发的热土，东北五环未来也将成为高端置业的首选区域。
时间推到11月21日，恒大以51.35亿元总价竞得东坝南区地块，恒大此次拿地的楼面价高达5万元/平方米。东坝的热度并没有因为年度总价地王的加冕而停歇，11月28日，北京首城置业有限公司21.45亿元竞得朝阳区东坝南区1宗宅地，溢价率23.3%，楼面价达到了3.25元/平方米。
面对地价不断上涨，有过多年置业的张先生坚定地认为，明后年东坝区域内房价将会有一轮大涨的行情，但是高兴之余让张先生郁闷的是目前区域内的新盘几乎断档，而在售的项目又很难符合自己的终极置业需求。
据记者了解，目前东坝区域内在售项目包括首开常青藤(楼盘资料业主论坛)和北京奥林匹克花园(楼盘资料业主论坛)，从售价情况来看，首开常青藤上期均价2.5万元/平方米左右，新房源价格待定，北京奥林匹克花园明年的价格预计4万-5万元/平方米左右。
中介机构的置业专家向记者表示，伴随着区域内的地价不断攀升，未来东坝板块将成为新兴的豪宅区域，但是由于目前区域内项目规划时间较早，对于一些高端置业者需求并不能满足，因此对于购房者而言不如将目光放得更开阔些。
相关知识
东北五环项目突围岁末楼市 北京别墅上演暖冬逆袭
北京别墅上演暖冬逆袭 东北五环项目突围岁末楼市
北京别墅上演暖冬逆袭
北京明确不再限价高端入市下半年高端产品将逆袭上涨
北京商住公寓楼市逆袭 投资性需求抬头
英式家具的逆袭
下半年高端楼市逆袭上涨 远洋天著价值凸显
巴里巴特“豪门竞猜”火爆开启 美式家具奢华逆袭
巴里巴特“豪门竞猜”美式家具奢华逆袭
会“读心”的中央空调是啥样？海尔家博会上演智慧逆袭
