父母名下份额房产转子女怎样合算？

市民李先生咨询：2007年购买商品房一套，一次性付清无贷款，房产证为我、父亲、母亲姓名，份额我占99%，父母共同占1%，现在想把房产证姓名变更为我一个人，请问采取什么方式最划算？

北京市盈科(广州)律师事务所周玉忠律师：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，但需要缴纳2%公证费和1 .5%的契税。如卖给父母，房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用，但房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税，房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。到底如何最划算需具体分析。

（编辑 谢检秀）

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