一周楼事:李嘉诚卖写字楼 任志强称楼市无泡沫

本周，“看空”楼市的消息频上报端。其中，青岛海景房被曝滞销，一月难卖一套；北京二手房有价无市，超400万难出手；就连李嘉诚也在上海90亿港元甩卖写字楼。不过，在任志强看来，中国房地产市场没有泡沫；而“土豪”恒大更是在北上广斥资218亿元购地。

12月9日央视网：青岛海景房滞销调查一月难卖一套

近年来在全国各大房展的现场，我们总能看到一种备受关注的房子—海景房，这些海景房的宣传词一般都是“面朝大海春暖花开”，而海景房的价格也从最开始推出的低价房开始节节攀升，那么眼下海景房销售的究竟如何，都是谁在买这些房子？海景房是否有投资价值呢？来看记者在青岛进行的调查。

据置业顾问介绍，青岛市南区前海一线的楼盘，均价都在每平米三万元以上，有个别高端楼盘更是达到每平米六万多的高价，一套170平的房子售价就要1000多万元，由于房源价位相对较高，加之不少好楼层、好位置房源已售出，目前仅有的几十套尾房成了“老大难”，特别是近段时间，月成交量不足一套。

据青岛出租车司机说，“海景房只是一个噱头，本地人买海景房的多吗？不多，为啥？不适合居住，这个地方夏天潮的要命，那适合养老不？最不适合养老，关节么，对关节不好，外地人买的多还是本地人多？99%是外地过来买的，入住率很少，晚上你看开灯的有几户。”

12月10日北京晨报：北京二手房有价无市超400万难出手

一边是买新房要走“后门”，另一边是手里的二手房卖不出去，京城楼市正在上演“冰火两重天”。记者调查获悉，总价超过400万元的二手房现在要找个接盘人并不容易。“城区房都有点涨不动了，我手上这套550万元的万国城大一居，卖了几个月也没出手，真的就是有价无市。”一位房产经纪人抱怨道。

据房产经纪人透露，房子卖不出去的因素包括户型、朝向，也有业主报价高的原因。但最近几个月二手房市场普遍萧条，价格平稳但成交量在下跌，“自住商品房等政策出台后，买房人又开始一轮观望了。”

链家地产经纪人魏先生向记者证实，目前四环内房价相对便宜的就是南四环了，因此想买大户型房子的都愿意到10号线南段沿线看一下。“巧的是，一越过400万元总价这道坎，考虑的买房人就骤减了。”

12月11日南方日报：李嘉诚90亿港元甩上海写字楼引热

放弃出售百佳超市的李嘉诚，没有让同样的变数发生在抛售上海写字楼一事上。和记黄埔(00013.HK)近日公告称，由长江实业(00001.HK)与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已锁定买家，并将以89.5亿港元出售。有媒体报道，交通银行拟11.55亿美元接手东方汇经。对此消息，交通银行方面对记者表示“不予置评”。

由于近期内地土地市场异常火热，李嘉诚抛售内地资产的举动也成为业内“空军”拿来分析楼市风险加剧的论据。包括万科董事会主席王石在内的不少人士认为，李嘉诚抛售内地物业的行动无疑是一个信号，暗示内地的楼市风险已经较高。

尽管商业地产在调控闸门之外，但商业地产全国“大跃进”似的开发已经暴露出“过剩”危机。当初在住宅市场遭遇宏观调控之时，很多房企盲目转向商业地产，这些建起的商业地产将在未来两三年集中上市，让商业地产面临更加激烈的竞争，风险明显加剧。

12月12日北京商报：任志强称“房地产市场没有泡沫”

对于许多人认为中国房地产市场泡沫十分严重，任志强表示，杠杆率过高才有泡沫，现在第二套住房已是70%的首付，还有什么泡沫？如果用贷款炒房子，那肯定有泡沫；如果是自己全款付，还有什么泡沫？要赔也是赔自己的钱。所以那些说房地产市场有泡沫的人是没搞懂杠杆率。

对于各界关注的“鬼城”话题，他表示，每个国家都会有，比如德国的一些重工业城市、美国的底特律，当它的资源发生变化时就可能出现。

12月13日新京报：“土豪”恒大在北上广斥资218亿获地9宗

从亚洲杯夺冠到占据中国全部媒体的版面，再到恒大冰泉的问世、连续在电视台的“狂轰滥炸”，恒大作为一个标签，造就了中国企业品牌营销的神话同时，挥金如土的做事风格，也在老百姓心中树立起深深的“土豪”形象。

短短一个月时间，恒大已创造了多个“专属日”。最近的一次，是出现在土地市场上。12月5日，在上海、南宁两地，连续摘得6块地，购地总额达到96.86亿元；而此举也被业内誉为是长三角土地市场的“恒大专场日”。据记者不完全统计，今年6月份以来，恒大在北上广已经斩获9宗土地，购地总额达217.95亿元。

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