首次置业者的买房贷款攻略

随着购房政策的逐渐放宽，许多刚性需求的购房人逐渐停止观望继而入市。那么对于购房人的首次置业，该如何选择贷款方式？

案例一：小张是国贸一广告公司的白领，工作比较稳定，月收入将近10000元。在北京工作五年之余，也有了近30万元的存款。作为一个80后的北京白领，小张非常喜欢逛街购物，也经常跟朋友一起参加party，酒吧一些热闹的场所。最近，由于小张父母对其在北京工作以及生活的稳定性上的考虑，希望他在北京买套房。小张自己正好也看重了位于北京东三环的一处二手房源，总房款150万，父母也愿意资助小张20万元。根据现在的北京房价，全款买房显然有些力不从心，由于购房资金不够，小张也是一筹莫展。

置业分析：针对小张的购房需要以及生活习惯，对于小张这类单身贵族，喜欢热闹，夜生活丰富的人群，"伟嘉安捷"建议小张的住房地点最好位于轨道交通便利的位置，进入市中心也非常方便。由于小张是个人居住，建议购房面积选择范围在70-80㎡的小户型，户型特点最好是loft大开间格局。这也正好符合小张的性格特点。

贷款方案：对于购房资金问题，考虑到小张的存款30万元加上父母赞助的20万元共50万元，正好可以作为购房的首付款，那么剩下的100万元购房款，建议小张采用商业贷款，还款的方式选择等额本息法。等额本息的还款方法的益处在于每月还款额固定，对小张不会造成太大的压力，较为适合这样时尚的单身贵族。

案例二： 王先生是王府井一家大型国营公司的职员，准备结婚的女朋友也在北京一家事业单位上班，双方的工作和收入也比较稳定。两人的月收入加一起将近20000元，双方的单位也同时享有住房公积金福利，两人一起多年来也攒下了近60万元。因为准备结婚，近期有搬家的打算，现在房价相对比较稳定，所以王先生打算为自己选择一套合适的二手房作为婚房。王先生的父母也准备把自己原先居住的房子卖掉，跟自己的儿子一同居住，一来可以资助儿子的买房费用，二来为了照顾自己未来的孙子能更加方便。最近王先生的一个朋友愿意出价100万元购买他父母的房产。可是面对自己跟女友已经相中在崇文门一处二手房源的价格，还相差80万元，王先生也是陷入焦虑之中。

置业分析：像王先生这样的准新婚小两口，夫妻双方都有住房公积金，收入相对稳定，可以考虑购买二居至三居室的大户型房产，区域可以锁定在地铁覆盖区域的四环、五环之外，既能购买到较舒适的房产平时上下班出行也不会受太大影响。

贷款方案：王先生及女友的总存款60万元，加上父母的100万元卖房款，共计160万元，这160万元作为新房的首付，剩下的80万元余款，"伟嘉安捷"建议王先生采用公积金贷款。由于公积金贷款年利率为4.9％，比现行的商贷利率7.05％低了许多，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势，自由还款会更加方便，这样一来也给王先生减轻了不少还款压力。

首次置业的购房人不妨利用国家优良的购房政策，认清自己的确切需要，以及自身的优势，在购房的同时，能够为自己规划出适合自己的置业方案，这样一来，既能购买到自己满意的户型，也能够为自己的购房金额上节省出不少开支。

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