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亦庄“邻居”楼盘同日入市区域房价年内翻番破3.5万

https://www.biud.com.cn 2013年12月16日09:00 家居装修知识网

搜房网讯 2013年，北京土地市场楼王频现，其中房山、亦庄等新城表现尤为突出。8月，融创集团搭伙国企葛洲坝集团，耗资41.2亿元拿下了亦庄新城33万平米的住宅用地，刨去保障房，普通住宅的地价高达3.1万元/平米；11月4日，首开和住总联合体以12.2亿元的价格拿下了亦庄X13R2地块，据融创董事长孙宏斌计算，该地块楼面地价达到了5.8万元/平米。亦庄出现了多宗地王地块，由此也引爆了亦庄的楼市，使其成为云集新盘项目最多的区域。

另一方面，据数据显示，11月份百城住宅均价涨幅创新低，楼市降温明显。临近年底大考，全国17城市出台楼市新政，虽然临时抱佛脚能否奏效存疑，但是调控加码已是大势所趋。上周末，北京楼市仅有3盘入市（其中包括一廊坊项目），虽说成交表现不俗，但是由于预售证审批从严和购房者观望情绪蔓延，开发商均“提高警惕”，谨慎推盘。

据了解，上周末，北京楼市3盘入市，其中，在亦庄隔街相望的亦庄·金茂悦和北京城建·海梓府同日开盘，亦庄·金茂悦首期开盘仅推出184套房源，2000余客户到场选房，成为整个亦庄河西区首个开盘并热销的项目；世嘉正园5折搜房狂暨开盘仪式盛大落地，近700名网友到场见证，截止目前成交100余套，还有近60组意向客户，现场办卡30余组，成交和办卡还在火爆持续中。搜房网举办的房山线和牛驼温泉孔雀城也圆满落地，搜房网记者深入一线，全方位报道年末京城楼市。

亦庄金茂悦12.14首期盛大开盘

亦庄金茂悦12.14首期开盘千人到场选房

世嘉正园5折狂得主揭晓

在房价上涨、房企争地的过程中，北上广深几个一线城市，今年无疑成为全国土地市场最大的赢家。

统计数据显示，截至11月底，北京、上海、广州和深圳四大一线城市今年前11个月共出让了1112幅土地，土地出让金收入总额为4720.3亿元，2012年同期则为1675.5亿元，同比暴涨了181.72%，创下了历史最高纪录。

十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕。在楼市政策短期“收紧”的市场背景下，房企仍然勇夺地王，有着深层次的市场背景和原因。

“开发商从三四线回归一线城市，将不可避免地使一线城市土地市场的竞争变得激烈。地王正是房企在一线城市竞争加剧的表现。”张宏伟说。

“今年开发商都取得了不错的销售业绩，手头有足够的现金去拿地。很多开发商都打通海外融资渠道，今年信托、银行开发贷也较去年略有松动，使开发可以获得更高的资金杠杆去撬动更多的优质项目，从而使得土地价格水涨船高。”新城控股高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示，另一方面政府年底加大了土地供应量，对于大型房企来说成为不容错过的机会。

此轮一二线城市调控政策当中大多数城市提及要继续加大住房用地供应，甚至有的城市明确提出2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120％，力争130％。

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