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肖劲:供需矛盾导致日光盘频现 2014刚需市场高温持续

https://www.biud.com.cn 2013年12月16日16:03 家居装修知识网

搜房网讯 2013年的北京楼市可谓是变化莫测，购房者也经历了一波又一波的房价上涨。对于开发商而言，针对楼市调控政策的频出，在2013年如何制定策略进行营销？开盘的节点又要如何把控？一系列的问题致使在楼市上涨行情之下，项目开盘也显得有些力不从心；对于购房者而言，随着政策的出台，每一次的持币观望所带来的都是新一波的房价上涨，可选择范围愈发缩小。2013万般艰难，2014前路如何？为此，搜房网独家策划“开盘2013”，并独家连线北京万科副总经理肖劲深刻解读楼市走向。

北京万科副总经理肖劲

北京万科副总经理肖劲（来源：搜房网）

北京万科副总经理肖劲表示，楼市刚需产品火爆，日光盘频现的根本原因是市场供需矛盾造城的，“刚性需求旺盛，商品房供应偏少，所以造成了卖的特别快，现在卖的房子大部分都是去年入市的土地，2012年北京市的土地供应量非常少，商品房折算到建筑面积300多万平米，我们简单算一下，也就三万套，而每年需求大概有十几万套、将近二十万套，供需矛盾特别明显。”肖劲如是说。

北京市自住型商品房的政策推出已有一段时间了，北京首个自住型商品房项目也已经截止申购，即将进入审核、摇号环节。面对北京市住房紧张的问题，北京市有关部门拟于明年供应5万套自住房。肖劲表示自住型商品房的入市对刚性需求会带来一定的缓解作用。

据不完全统计，截止11月底，北京已成交经营性地块124宗，总建筑规模约1696万平，土地出让金超1600亿元，远超去年全年的647.92亿元。供应量的增加或将带来2014年北京期房住宅供应的明显上涨。肖劲认为虽然今年的土地供应比去年大，但是折算到商品住宅并没有多出很多，“大部分土地还是商业办公，住宅这块又分成保障性住宅和商品住房，保障性又分公租房、限价商品房、自住商品房，又占了住宅里面的一大半，所以要说到纯商品房住宅，明年和今年的供应量应该差不多。”肖劲如是表示。

说起2014年的市场是否还会如今年这么热火朝天，肖劲拿国外市场和中国市场做了对比：“国外的大城市楼盘供应是常年供不应求的，这是一个常态，甚至有一些城市的一手商品房供应是零，所有的买卖都是二级市场进行。对于北京客户来说，你能在北京买到房就真的不错了，不要再琢磨在哪买的问题了。很多人对这话都不理解，认为这是开发商在忽悠，但是过几年再看，我当年说的都是对的。”肖劲认为，北京的商品房供应会在长时间内处于供不应求的局面，因此楼市热度也将会在明年持续。

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