武汉百年老店沦为最大废楼 墙壁折断苔藓丛丛让人惊愕
寸土寸金的江汉路上，曾经无限辉煌的璇宫饭店一睡就是6年。这是写满辉煌记忆的百年老店，文脉深蕴的古典（古典装修效果图）欧式（欧式装修效果图）建筑，勾勒出江汉路上一道最美天际线。久负盛名的璇宫饭店，其声息在6年前戛然而止，进而一步步沦为步行街上最大的“废楼”，8400平米的建筑体“沉睡不醒”。10年的合资历程，璇宫饭店一路跌跌撞撞，盘活一波三折，合资、改制、改建，在利益纷争中一道道扎成死结，一次次错失改革的黄金窗口期。在江汉一路57号这幢昔日豪府中，究竟发生了什么故事？
废弃危楼置身繁华江汉路：12月的冬日里，江汉路步行街喧闹依旧，璇宫饭店的大门尘封已久。穿过璇宫饭店背后的小巷，在堆放杂物的角落，记者推开一扇用铁丝固定的简易木门，钻进曾接待无数名流的璇宫饭店。眼前的一切让人惊愕。
璇宫里一片狼藉，伤痕累累。酒店（酒店装修效果图）内四处可见折断的墙壁、裸露的钢筋，楼梯 （楼梯 装修效果图）已被全部拆除，抬头望去，顶楼的房顶也被拆掉，完全暴露于天日之下，不避风雨，脚下四处漫溢的积水浸泡着墙体，苔藓丛丛，斑驳扎眼。唯一能够唤起记忆的，是酒店墙壁上残存的那张着名旧照片，画面定格的是抗战时期的中美军事调解小组——周恩来、张治中、马歇尔，当时军调小组的办公地点就在璇宫。目前，璇宫酒店只剩下一个留守人员雷学军。他对记者称，这一历史名店，因为常年累月的荒废，已经变成危楼。“那以后我再也没有回去过。”在璇宫饭店工作了30年的老员工黄杰，从2009年正式离开饭店后就再也没回来过。从记者口中得知饭店现状，黄杰沉默了片刻，“变成那个样子了啊”。他曾是璇宫客房部经理，“关门之前订房率每天都保持在50%的水平。”他实在想不通，璇宫怎么就走到了今天这个地步。
曾是武汉硬件最好的酒店：“我在璇宫工作的30年间，几乎每天都能见到中外名人。”黄杰对记者说。璇宫犹如一个巨大磁场，在武汉曾是一个极具魅力的舞台。时钟拨回1931年，璇宫饭店建成营业，这幢由英国景明洋行设计的建筑，欧陆之风浓郁扑面，轰动亚洲建筑界。80多个春秋，璇宫成为中国近代历史的一个见证，毛泽东、金日成、蒙哥马利等数百位中外名人先后下榻于此。而在市场经济改革的浪潮中，璇宫又是武汉老牌名酒店风雨兴衰的缩影。
湖北省海外旅游（集团）有限公司原党委书记陈怀清，亲历了湖北酒店业改革历程，他对璇宫饭店感慨颇多。上个世纪80年代，璇宫饭店、晴川饭店、江汉饭店和胜利饭店，是拥有外事接待资格的四大名店。“在改革开放初期，璇宫饭店分到的外宾接待业务非常多，甚至超过饭店接待能力，生意好到一房难求。”陈怀清介绍。与经营规模同步提升的，是璇宫的硬件条件。
1988年，璇宫饭店拿出1000多万元巨资，全面翻新饭店。94间客房全部铺了地毯（地毯装修效果图），中央空调、彩电、闭路电视系统等当年罕见的高档货，成为饭店客房的标配，连卫生间（卫生间装修效果图）的马桶（马桶装修效果图）都换成了进口的。璇宫饭店前任总经理邢国丽介绍，饭店还特设英式酒吧（酒吧装修效果图）厅、日本风格咖啡厅、法式和意大利式西餐厅（餐厅装修效果图），璇宫饭店硬件设施堪称当时武汉酒店业的最高水平。“这是璇宫饭店一个千载难逢的改革窗口，当时有不少企业寻求联营合作。”陈怀清至今仍非常遗憾。
产权错位丧失十年良机：但这1000多万元的“硬件资产”，璇宫只吃了5年。上个世纪90年代，璇宫饭店从事业单位脱钩转企后，失去了外事接待的政策扶持，客源大量流失。同时武汉高档酒店如雨后春笋般冒出，与之相比，老国企璇宫饭店管理落后，服务质量也被甩开一大截，开始由盛转衰。“你不主动转制，市场会倒逼着你转。慢慢地，竞争优势丧失殆尽。”陈怀清对记者称。1993年，璇宫饭店出现亏损，设施老化问题也开始出现。“设备得改造，但是没有钱，要改制转变职工身份，也没有钱，最后才想到合资。”陈怀清对记者称。然而，产权和经营权分离的问题，如同改革路上的拦路虎，将投资者一次次吓退。
时任省国有资产管理局副局长王文涵说，璇宫饭店的房产权和经营权，在1958年前是重合的，以后资产移交过程中出现了“两张皮”的问题，璇宫饭店的房产一直由武汉市直属房地产公司管理，璇宫饭店反而成了承租方，需每年向该公司缴纳租金。产权不到位，经营权被悬空，企业的发展机遇一失再失。邢国丽对记者称，饭店无力吸纳投资，“这一拖就是10年，有多少企业经得起10年的等待。”
300万债权难倒金字招牌等到2003年，武汉市房地局终于松了口，同意以800万元的价格出售璇宫饭店房产证，困扰璇宫饭店几十年的产权问题终于有了解决办法。然而，此时的璇宫饭店已资不抵债，根本拿不出这笔钱。陈怀清介绍，当时璇宫饭店有3000万元的银行贷款无法偿还。经过协商，债权人信达资产管理公司同意以不到300万元的国企优惠价将债权出售。可是，璇宫饭店这时连300万元都拿不出来。按照市场经济的游戏规则，这时，破产或许是最佳的选择。然而，璇宫选择了“合资”式债务重组，以解决债务为目标的合资，给璇宫带来太多遗憾。这时候，合涌源公司出现了。
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