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群租有市场监管有困难相关法规亟待出台

https://www.biud.com.cn 2013年12月18日09:00 家居装修知识网

据中国之声央广夜新闻报道，一个两居室住十几、二十几个人已经不是新闻，来异乡打工的年轻人、刚刚毕业的大学生因为承担不起动辄每月数千元的房租，只能选择与人合租，也就是我们俗称的“群租”。

相比租客而言，一些业主为了寻求利益最大化，擅自改变房屋结构和使用功能，把一套原来只有二、三个房间的房子区隔成许多间。随着群租日益走俏，原有平静的小区也因群租者之间的矛盾堆积引发了不少治安问题。在北京，隐匿在儿童医院附近居民区的"鸽子笼"一直是辖区的痼疾顽症；而在南京，上千套房子在群租，一间80平方米的房子里甚至住了12个人；在广州一些地方，一些小区连遭小偷作案多起，居民疑都是群租惹的祸；其实利益驱使之下，群租房曾经的乱象到了令人咋舌的程度。

在北京是有相关的一些明确规定的，关于群租房出租房屋人均居住面积是不得低于5平方米，而每个房间居住的人数是不能够超过2人。在昨天，北京35处群租高发地区上了黑榜，中介违规最高罚10万；相关部门表示，在春节前夕的时候，试点地区将杜绝"群租"乱象。

针对“群租”，记者走访了多个城市，去了解群租房中的群租客。

杨小姐是江西人，刚刚大学毕业留到漳州工作，为了在市区找个一个舒适的住所，她跟着中介看了不下10几趟的房子，单身公寓价格太高，偏一点的环境又不好，对于一个月只有2000块钱工资的她来说，只好选择了群租房，一来可以在市区就近，二来价格便宜。杨小姐住的这间屋子，实际就是由一间130平米左右的大套房改装出来。

记者：这里住有哪些不习惯的？

杨小姐：首先第一个就是总感觉不够安全，就这一道门你看，我搬进来的时候还专门换了锁，但一开始睡觉的时候还不是很踏实。你看这个墙壁其实挺薄的，隔壁干什么都是听得见的。

记者：据楼下的保安吴先生介绍，在杨小姐的小区，群租房至少有个20多套。

吴先生：这些改套的房子，防水做的不好，一间房改成三间或者无间多做几个厕所防水不好那下面的住户滴水什么都是很严重的。

记者：对于小区居民们来讲，他们对一些住户把自己房屋改成出租房来卖很烦感。

小区居民：垃圾乱扔，有些时候走过去都不时的看到上面掉下东西，这些的话房东的话也要考虑其他的住户，这样考虑自身利益，给别人带来很大不便。

在郑州，外来务工人员包括还有学生成为了群租房的主体：

记者推开外来务工者王师傅的房门，一股刺鼻的汗臭味就扑面而来，满地的瓶酒瓶和各种杂物使得原本就不宽敞的过道显得更为无从下脚。记者发现，在这一室一厅不足50平方的屋内就有9名务工者在此居住，卧室里的5张上下铺式的钢丝铁床就是这所房屋里的所有家具。而客厅则成了他们晾晒衣物的晾台。据王师傅介绍，他们9人均来自许昌，目前在郑州市打工为生，现在这套住房是他们以每月1200元的价格租赁。由于工作的不固定性加之微薄的收入，选择群租着实是无奈之举。