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开发商交房捆绑收物业费市房地部门明令禁止

https://www.biud.com.cn 2013年12月18日12:01 家居装修知识网

武汉楼市进入交房高峰期，本月已有21个楼盘交房。记者昨天获悉，交房过程中“扯皮”不断，其中多数楼盘将交物业费、契税等收费作为交房前置条件引起业主不满。房管部门昨天明确表示，禁止“交房搭车收费”行为。

业主李小姐刚在武昌一楼盘收房，原本很高兴的事，却让她有些不愉快。李小姐告诉记者，在收房时开发商的物业公司要求她交物业费，交完钱才给房子钥匙。刚在后湖一楼盘收房的丁先生也碰到了必须预缴一年物业费的情况，否则也收不了房。李小姐和丁先生都不解：物业费应该从收房后开始交，为什么反成为收房的前置条件呢？

记者发现，开发商交房前先收物业费是普遍情况，这种搭车收费呈扩大之势。后湖一楼盘下周将交房，可不少用公积金贷款的业主被告知，交房时必须向开发商交房款3%的契税，由开发商代办“两证”，否则不给钥匙。一位业主说，国家根本无此规定，3%的契税动辄就是两三万元，开发商相当于变相无息占用业主资金。

开发商这种“交房搭车收费”引起了市房地产市场管理中心注意，该中心发布的提醒中明确表示，商品房买卖合同约定之外的费用收取，是不能作为是否能交房的必要条件。记者了解到，合同中一般不会约定物业费的，因此属于违规收费。而后湖这家楼盘在购房合同中，开发商加了交契税的约定，很多业主当初签合同时没有注意就签了字，现在吃“哑巴亏”，因此买房时就要防止开发商类似合同条款。

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交房“霸王规则”多

记者昨天了解到，交房过程中，除了“搭车收费”比较多，开发商普遍实施的“先收房再验房”的规定也广受诟病，不少收房业主呼吁房管部门进行整顿。

武昌的郭女士表示，由于担心自己买的房子质量不过关，花了钱请了一家验房机构，不料交房时开发商执意要求她先签字收房，才能入户验房。郭女士认为这是“霸王规则”，开发商这样做就是为了规避质量风险。

武汉验房中心有关人士表示，现在几乎每个楼盘都存在这种情况。这些在合同上没有约定，也没有相关的政策规定，开发商就有了自由“做主”的空间。业内人士透露，一些开发商制定了交付考核制度，为了提高交房率，就出现了这样的“霸王规则”情况。

尽管不愿意，但是郭女士在开发商的规定面前无能为力，僵持之下只能收了房。她准备向房管部门投诉，但被告知开发商都是这么做的，投诉不会有效果。她希望房管部门明确规定，保障购房者权益。