京津新城“空城”真相:借鉴国外大都市发展的经验
或许那些看不懂京津新城的怀疑者们忽略了这样一个事实：在如今大型国际化都市城中心房价以火箭般速度飙升的同时，都市人的生活方式也将发生改变。眼光超前的京津新城只不过延续了伦敦、纽约等国外大都市发展的经验——以此来推动中国核心城市发展卫星城市的时代趋势。
前所未有的“超级新城”构想
位于天津宝坻区的京津新城堪称亚洲地区最大的别墅区，按照规划，将有8000座别墅、一个超大型五星级酒店、一个亚洲最大的温泉城和一个大型商业中心在这里建成......一切顺利的话，未来将有50万人会在这些美丽的地中海或者北美风格的别墅里惬意的生活。
不少慕名造访者都被京津新城的大气磅礴所震撼，但回到现实，却也常常有人不愿与之产生联系。传言是因为新城虽然别墅林立，但却人烟稀少，因此又被外界贴上了“鬼城”的标签。
事实上，京津新城气势之大、构想之华美可以说是前无古人，而后也很难有来者。短短几年里，这里从一片荒野变成了耸立着五星级酒店、温泉城、商业街和高尔夫球场，以及数千栋欧式别墅的世外桃源。它占据着潮白河畔25000亩的土地，面积相当于33个天安门广场，开着电瓶车围着园区主干道走一圈下来，需要45分钟。而新城的整个投资甚至高达120亿元。
与新城的华丽外表形成鲜明对比的是这里的静默——因为缺乏浓郁的生活气息而导致的静默。甚至有人这样描绘这里的夜景：“夜色中的京津新城总给外来者一种魔幻般的感觉，电瓶车在空旷寂静中滑行，掠过一幢又一幢轮廓精美的临水别墅，但是这些房子大多没有灯光，犹如空城般死寂。”
究竟是“新城”还是“鬼城”，走进京津新城或许能找到答案。
走进京津新城
曾有知情人士透露，目前京津新城三千多栋别墅中有两千多栋已经售出，不过其中的常住户不到10%。由此看来，或许“鬼城”一说并非无稽之谈。然而真正走进京津新城却发现，此情此景虽然谈不上繁华与热闹，但也并不像传言那般夸张。
以京津新城建设最早建成的桃园一区为例，临近马路的几栋别墅外观在岁月流逝下已经不再光鲜亮丽，个别别墅院子里也散落着一一荒草。据介绍，桃园一区有七十多栋别墅，目前真正常住的却不是太多。
说道平日里京津新城“人烟稀少”的原因，一些业主也承认，来这里买房都是用作休闲度假的，属于第二、第三住所，自然是放假的时候才来，所以平时人少不足为奇。保安也介绍说，很多业主每隔一两周回来过个周末。
不过，有专家认为，随着新城的承载和辐射能力不断提升，城乡一体化进程不断推进，选择这里作为第一居所的人会越来越多。
当然，京津新城之所以叫做京津新城，它首先应当是一个“城”，而不是很多人理解的那样，把它当成一个远郊的大盘。之前有过一些住户反映，京津新城内的医疗、幼儿园、小学和初中等基础设施配套尚未完善，孩子目前要想上学还只有去天津市内。不过，这个问题将在不远的将来得以解决。
秉承积极打造人才孵化高地的理念，京津新城大学城已建成北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院、解放军军事交通学院以及京津新城二中、红黄蓝幼儿园、华夏未来幼稚园等一批品牌化基础教育和高等教育机构。令家长们欣慰的是，让孩子在这里成长并且完成学业的愿望很快就能实现。
另外，京津新城的一位地产中介也表示，尽管暂时来说，常住率较低，但是京津新城的房产销售还是不错的。例如桃园一区，已经基本都卖掉了。实际上现在新城剩下的只有位置不好的房子或者六栋联排的别墅，出售率并没有网上说的那么低。
京津新城售楼处提供的数据也显示，先前开发的房屋基本已经售完，仅有熙园的少量几套在售。
在刚刚过去的“十一黄金周”里，京津新城的表现也是有目共睹的，一些精心培育的旅游项目盛装迎客，潮白河画舫游船全线开航，小辛码钓蟹节迎来都市游客。泡温泉、赏古玉、游潮白、寻野趣，生态健康游成为了黄金周一大亮点。与此同时，大觉禅寺、香江热带雨林温泉中心、泰富温泉等各类旅游项目也正在建设。
京津新城目前在建的是雍园，可以看见，路边的几十栋别墅正在进行收尾建设，雍园内部的数十栋别墅主体结构也已经完成。预计到2020年新城规划面积将达到53平方公里，而文化旅游、教育、金融产业也将成为新城发展的重要支撑。
城市的发展并非一蹴而就
京津新城计划源于天津宝坻区政府在2001年提出的“135工程”的招商引资政策，即100万、300万、500万的引资计划，500万以上项目往往由区长亲自挂帅、亲自洽谈。当时，合生创展集团号称的120亿投资，即刻令宝坻区政府领导晕眩不已。
合生创展的创始人朱孟依是这一切的缔造者。他曾经在1993年拿下了广州处于规划之中的天河区大块农田，开发建设华景新城项目。当时的广州，仍然以市中心的小盘销售为主，合生创展的大盘模式让其成为首吃螃蟹者。结果，他赌对了。合生创展从此声名鹊起。
而这一次，就在位于北京与天津两座特大级直辖市的中枢地段，朱孟依宣称他不是在盖一个楼盘，而是要造一座城，一座连接北京与天津的神经与活力核心的城，在华北都市圈的动脉节点上，给北京乃至京津唐、环渤海经济圈创造一种新的生活方式。
或许质疑者忽略了这样一个事实，在如今市中心房价速度飙升的同时，生活方式也将发生改变。眼光超前的京津新城只不过延续了伦敦、纽约等国外大都市发展的经验——以此来推动中国核心城市发展卫星城市的趋势。
在一次接受媒体采访中，合生创展京津新城总经理郑昌立也对记者关于“鬼城”的质疑颇为激动地陈述了自己的观点：“我不清楚你们为什么又提出这个问题，我可以回答你，每一个新城都是从空置开始到兴旺的，特别是远郊的飞地大盘。每个城市的发展周期不是一两年，也不是十年八年，可能更长！”
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