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温州房价3年跌近两成开发商扎堆抄底拿地

https://www.biud.com.cn 2013年12月19日08:02 家居装修知识网

素有中国楼市重要风向标之称的温州楼市似乎已进入了“跌跌不休”的境地。

昨日（12月18日），国家统计局所发布的2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，当月温州新建商品住宅价格下跌1.2%，这也是自2011年9月以来，温州商品住宅价格连续27个月出现同比下降，11月相比2010年下跌了18.7%。

“2013年度温州城区有超过2800亩的商品房开发土地进入销售市场，土地供应量是过去4到5年的量，土地供应量的增加左右着楼市的销量和价格，楼市还会继续维持这种回落现象。”对于后市房价，温州大学房地产研究所研究员、温州天浩置业总经理陈鸿向《每日经济新闻》记者判断。

值得注意的是，温州房价连跌，开发商抄底心理渐起。记者注意到，今年以来，在温州土地市场大幅放量的背景下，除本地品牌开发商积极拿地加快开发节奏外，万科、东方城、万通、港龙等外来房产大鳄也纷纷进入温州“攻城略地”。

房价或继续回落

昨日，国家统计局发布2013年11月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比、同比下降的城市只有温州一个，分别下降了0.5%和1.2%；二手住宅价格同比下降的城市也仅有温州，下降了5.7%；环比下降的两个城市中，温州降幅最大，为0.8%。

目前在温州，价格“血拼”层出不穷，如楠溪云岚前200名享200元/平方米优惠，抄底6800元/平方米起；华侨花园12800万元/平方米起抄底；大诚金廷9999元/平方起，首款8.8万元起等。

朗兆（温州）房产营销有限公司总经理叶维坚认为，法院和国有资产处理的拍卖房也造成了影响，虽然拍卖房数量有限尚形不成供应的主流，但是拍卖房产直接把二手房的价格体系打乱。

不过叶维坚透露，虽然温州楼市房价下来了，成交量却较高。浙江温州市房产管理局所属的商品房网上销售管理系统显示，截至12月18日18时，温州城区2013年度房地产市场交易情况累计批准预售133.47万平方米，其中销售面积108.08万平方米，销售套数为9532套。

温州房价是否还会继续下跌？陈鸿向记者分析说，2013年度温州城区有超过2800亩的商品房开发土地进入销售市场，是过去4到5年的量，供应力度前所未有，土地供应量的剧增会左右楼市价格走势，“如果没有其他重大政策刺激，房价还会继续维持这种回落现象，一直到2014年年中”。

开发商蜂拥拿地

值得注意的是，伴随着房价的一路走低，以及土地的大幅放量，开发商似乎已经嗅到“抄底”的机遇。

12月5日，温州城市中心区F-7-b地块出让，经过近30轮的激烈角逐，华鸿地产最终以9.3亿元成功竞得该地块，溢价率达40%以上，楼面价1.55万元，创下近年来温州市区土地市场溢价率和楼面价的新高。

“受楼市调控和经济大环境影响，市区地价较高峰期下降了四成左右，目前已逐渐回归理性，‘面粉’便宜了，开发商自然更愿意出手拿地。”温州三角洲专业房产机构陈好向媒体表示。

与此同时，记者留意到，上述温州城市中心区地块的出让也被当地市场解读为，这是房地产宏观调控3年来，首次出现众多开发商争抢同一块地，反映出开发商对市场预期的看好。

实际上，华鸿只是众多拿地开发商的一家，《每日经济新闻》记者获悉，今年以来，温州楼市风起云涌，除本地品牌开发商积极拿地加快开发节奏外，万科、万通、东方城、德信、港龙等外来房产大鳄也纷纷进入温州“攻城略地”。

据温州市政府网站转载的消息，至12月初，温州市区已经成功出让66宗地块，总面积超过2900亩，创历年新高，土地出让金接近130亿元。这些拿地的开发商除本地房企外，多数为外地房企。“其实，外地龙头房企一直对温州都比较关注，而如今认为布局的时机已经到来。”温州业内人称。

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