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自住型商品房能否成为城市“夹心层”的希望?

https://www.biud.com.cn 2013年12月23日09:02 家居装修知识网

北京市的住建委表示，今年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。其中，位于东五环外的恒大“御景湾”是该市首个自住型商品房的项目，预计到2015年才能竣工。图为刚开始动工的“御景湾自住房”项目待建工地，远处为建好的普通商品房。

京城“居大不易”，与“房”相关的事情就会火爆，比同地段的普通商品房价格便宜30%的自住型商品房（简称“自住房”）也不会例外。

据北京市住建委的最新消息，北京首批自住房项目——恒大“御景湾”的2000套自住房，在11月30日到12月14日网上接受购房申请期间，登记申购家庭高达14.8万户，这意味着将有74户家庭抢购一套住房。74:1的背后是庞大的刚性购房需求。

首批“自住房”为何如此火爆，这样的房子位于何地段，何时能真正入住，周边配套设施如何，近日，本报记者实地前往“御景湾”一探究竟。

“配套设施都还不清楚”

恒大“御景湾”项目位于北京东五环外的豆各庄乡的黄厂村，在结束网申的次日，记者几经辗转，在当地居民的指引下才到达该“自住房”项目地块。

水泥路变成了土路，路面坑坑洼洼，这条路是黄厂路，仅为单行道。在路的南侧一大片工地正在施工，施工人员告诉记者这是在建的“御景湾”项目。由于工地内进出车辆较多，地上积起了厚厚的灰尘，一名工人正在用水管降尘。

“上个月才开始动工的，我们也刚过来不久。”一名施工人员告诉记者，靠近路边正在修建项目临时的售楼中心，大概三层左右，刚竖起钢筋，“整个小区应该要到2015年才会竣工”。该楼盘不仅包括“自住房”，还包括普通商品房。

在黄厂路的另一侧就是“自住房”的建筑工地，2000套“自住房”将会在两年后拔地而起。工地里停着一辆挖土机，整个工地并没有施工迹象，不过可以看出推倒的旧房和挖土机挖掘过的痕迹。“这块地就是每天都有人来看的‘自住房’，其实现在啥也看不了。”一名包工头正在和工人修建临时的住所，据他介绍这块地大概9万多平方米，属于整个项目的第2标段。

“自住房”靠近东五环，可以清晰地看到东五环路高架桥上穿梭而过的车辆。在“自住房”的东南方，步行大约一两公里就是“富力又一城”小区，虽然兴建年代并不太长，但记者看到小区周边设施已较为完备，银行、超市、诊所等一应俱全。小区居民李先生告诉记者，目前该地段交通还有些不方便，附近还未开通地铁，地铁7号线焦化厂站要到2014年底才开通，现在出行附近有公交车348路和457路。

目前，“御景湾自住房”附近还没有公交车站，也没有任何的配套设施，唯有附近的几家工厂与地块“交相辉映”。除了地块西南侧已经废弃的焦化厂遗址外，几百米外有两家混凝土厂，目前依然在运作。

“关于‘自住房’具体如何规划的，有什么配套的设施都还不清楚。”该包工头说，“总体规划图还没出来呢。”