首页 > 装修资讯 > 侨外分析：美国房市回暖渐入投资良机

侨外分析：美国房市回暖渐入投资良机

https://www.biud.com.cn 2013年12月23日12:03 家居装修知识网

国内房价高居不下，房地产泡沫潜在风险以及相关限房政策的影响，国内房产投资者投资前景堪忧，越来越多的投资者将目光瞄准国外市场，以期在国外房地产投资中赚得人生财富，近期，逐渐回暖的美国房地产市场就颇受不少国内投资者关注。

美国房市日渐回暖

随着美国经济的不断复苏，美国房市全面回暖。房产市场也迎来投资的最佳时期，据美国加利福尼亚州房产分析机构CoreLogic发布的一组数据显示，今年5月美国房产价格比4月上涨了2.6%，比上一年的同期增长了12.2%，为2006年2月以来美国房价的最大同比涨幅。另据美国商务部近期公布的数据显示，10月份美国新房销售量从前月的低点回升，环比大涨25.4%，表现好于市场预期。而另一组由相关权威机构发布的数据则显示，2013年以来，美国房价整体呈上升趋势，纽约、洛杉矶、芝加哥等城市的方式产市场普遍走高，房产市场逐渐复苏。

以上种种数据皆表明，在美国实体经济日益复苏的影响下，美国的房地产市场似乎已经恢复了元气，房价不断上涨，购房人数逐渐增多，美国的房地产市场活力日渐增长，不断攀升的房屋成交量以及房屋购买需求都让美国房地产投资成为国内投资者最明智的选择。

而美国近期也大力发展相关房地产项目，以及吸引更多投资者的入住。近日，纽约布鲁克林区ForestCityRatnerCompanies(森林城公司)就和绿地集团签署了最终协议，共同成立合资公司以开发后者持有的总值50亿美元布鲁克林大西洋广场地产项目。

根据双方签订协议，上海绿地集团将控股合资公司70%的股权并和森林城公司一同开发项目，同时承担所需成本，而森林城公司将会负责该合资公司的日常运营。

据森林城市集团官网公布的消息称，协议中所提到的合资公司预计于2014年成立，主要负责大西洋广场地产项目的一期和二期工程，项目总占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米，规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区，住宅产品租售各半，辅以配套底商及少量办公。

“目前而言，美国房地长市场的预期相当不错，未来市场也趋向利好，房价上涨、房屋成交量上升，现下正是投资美国房产的最佳时刻。”北京侨外移民专家向记者介绍：“优质的海外投资移民项目应做到项目结构清晰。纽约大西洋广场二期项目总成本约为12.35亿美元，其中绿地集团及森林城市集团共同投资4.63亿美元，后期银行会在项目中投入5.02亿美元，需要EB-5投资金额2.49亿美元。由侨外移民代理投资的EB-5资金在银行资金进入后将处于夹层贷款位置，最后项目将会以再融资的方式将资金退还给EB-5投资人，降低了投资者风险。”

美国房地产市场回暖，中国买家扎堆

在经历了2006年下半年至2009年的直线式下滑和2009年至2011年的低位盘整后，近期美国房地产市场呈现出越来越多的好转迹象，房价一路攀升、销量也一路上涨。截至2013年7月，标普美国20大城市房价指数比同期上涨12.2%，新房销售、成屋销售、建筑支出和住宅开工等数据均呈现持续改善迹象，而同期按揭贷款利率跌至历史低点，存量房供应开始萎缩，创造出对投资人十分有利的投资环境。

据北京侨外移民专家分析，在就业市场回暖、居民收入增长以及抵押贷款利率维持在历史低位等利好因素作用下，美国住房市场将进一步得到巩固，未来势头发展良好。
美国房产投资成趋势，政策倾斜推动投资热

中国买家大量购买美国房产，在很大原因上是由于投资。而美国当局相关的政策倾斜，也推动了中国买家的这股投资热潮。

首先，开放的美国移民政策增加了中国买家的买房热情。据了解，目前，许多中国买家是通过美国政府的EB-5投资移民项目来购买美国房产，而该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。按规定，投资人需要在一个能提供或保持10个就业机会的企业投资至少50万美元才能获得绿卡，但是EB-5投资移民项目的推出，却让不少中国人移民变得更加简单了，据美国政府数据显示，2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民，而近一年来，办理EB-5投资移民签证的中国公民也越来越多。
其次，逐渐放松的贷款条件与处于低位的利率使得美国房产投资更具吸引力。据抵押贷款银行家协会的指数表明，自2013年开始，美国国内银行已经放松首付、债务收入比率、信用评分要求等，这使得外国公民在购买美国房产时也可获得最多40%-50%的贷款，在购房压力上大大减小。与此同时，美国目前的利率处于4.6%左右的历史低位，抵押贷款买房十分方便与轻松。