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“银行钱荒”搅动市场 2013楼市热词现黑马

https://www.biud.com.cn 2013年12月23日14:15 家居装修知识网

搜房网讯临近年终，2013第十届中国房地产网络人气榜投票再度启动！经过近一个月的火热票选，“2013年度楼市关键词”榜单已初见雏形。本次榜单共收录年度热词32个，涵盖楼市、政策、土地、事件、言论等多个领域。截至目前，投票选出的TOP3热词投票数已经遥遥领先于其他热词，排在前三位的热词分别为“卖房征20%个税”、“银行钱荒”和“三中全会”。

于今年四月出台的“京版新国五条细则”将楼市调控政策再度收紧，其中“卖房征20%个税”对购房者来说影响颇为深远，其直接导致买房者成为真正的缴税群体。数据统计显示，京城二手房市场在经历了常规的价格曲线波动后，网签量出现持续下滑，上周(2013年12月2日-8日)网签量仅为2137套，环比之前一周下跌了23.9%，与去年同期的网签量相比下跌了38.5%。伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖分析表示，北京的二手房市场已经提前进入冬季。房贷优惠难觅、房主坚持高价、税费导致的购房成本增加等原因都令年底的二手房需求跌入谷底。

胡景晖表示，受20%个税的影响，今年逾六成的二手房交易都是免税房或低税房，这类的房源单价也相对较高。而对于明年的二手房价格，胡景晖则坚持认为，房价的涨幅还将继续保持在10%左右。

自“京版新国五条细则”出台以来，关于行政手段干预房价是否合理的争论从未停息。而三中全会召开之后，引入“房地产调控长效机制”成为政府导向的主要基调。“地产大炮”任志强更直言，“要把干预价格的烂手砍了！”然而，如何推行长效机制？涉及到的土地、财税、户籍制度如何调整，却一直没有定论。

在今年下半年的土地拍卖中，多个“限房价竞地价”地块被实力房企争抢。“限房价、竞地价”土地出让方式是在限定地块未来住房销售价格的条件下竞土地价格，按价高者得的原则确定竞得人的挂牌出让方式。目前，此类地块多集中在丰台、石景山、大兴、通州、顺义、房山等区域。

市国土局此前曾表示，“限房价、竞地价”方式直接限定了未来住房销售价格，能够较好地抑制区域房地产价格的过快上涨。然而，调控“悖论”再一次上演。近期有媒体曝光，北京市之前开发的首宗“限房价竞地价”小区，位于西南五环外的长阳国际城，已经出现了违规转租转售的情况。就在长阳国际城上市两年半之后，这一地段的房价已经翻倍。而按照北京市的计划，明年还将有5万套自住型商品房依照“限房价竞地价”的模式推出。

纵观全年的楼市发展，不得不令人唏嘘感慨。对购房者来说，2013年无论新房还是二手房，房价依旧保持着高速上涨的态势。当然，除了房价，这一年还有很多事情在我们的记忆中留下烙印，比如李嘉诚抛售内地物业、任志强的“胸罩论”，比如夏家胡同地王、天价学区房，比如以房养老、房姐坐拥41套房。“2013年度楼市关键词”榜单票选仍在火热进行中，究竟谁将成为最后的赢家？让我们拭目以待。

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