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远洋地王去化慢：存货828亿拿地计划仅完成7%

https://www.biud.com.cn 2013年12月23日16:09 家居装修知识网

负债920亿远洋地产低价配股一箭双雕

股权结构一直动荡的远洋地产控股有限公司（03377.HK，以下简称“远洋地产”），日前不惜以低价配股的方式加大央企的持股比例。11月22日，其与中国人寿及南丰集团的股权认购正式生效。除此之外，股权结构进一步集中，中国人寿的持股比例增至29%。

一直倚靠央企背景发展的远洋地产，早年曾发展得顺风顺水，但是随着国家政策对于央企资金投资房地产的限制，大股东中国远洋集团陆续开始撤出之后，远洋地产无论是资金还是土地储备上，都遭遇到一定程度的下滑。甚至还因为多次在市场过热时拿高价地而被批评为“不懂政策走势”，被同行戏称为市场的“反向风向标”。

同时，受地王项目去化低的影响，远洋地产上半年的存货值暴增至828亿元，这对于其现金流构成了极大的压力。因而，今年以来，远洋地产原计划拿出100亿元买地，却只耗资7亿元买地。

有业内人士认为，此次再次配股中国人寿，实际上是希望背靠央企背景所获得的诸多便利。同时，通过此次操作，远洋地产一举获得30亿元现金及相应的土地储备，一箭双雕。

不过远洋地产低价配股的行为遭受到了牺牲中小股东利益等质疑。时代周报记者先后联系远洋地产战略发展部副总监段涛及媒介经理朱虹，试图了解此次事件背后的具体成因，对方均表示一切以公告为准，“其他不便多说。”

低价配股增持两地块融资30亿

11月22日，远洋地产发布公告称，分别与中国人寿及源荣投资有限公司(南丰集团成员公司)订立认购协议。据此，中国人寿及源荣投资有条件同意认购远洋地产发行的合共6.36亿股股份及6.87亿股股份，认购价为每股4.74港元。

第一步，远洋地产向中国人寿配股6.36亿股，后者耗资23.75亿元，一举将24.71%的权益增加至29%。第二步，南丰共出资25.65亿元参与配股，持股比例增至21%，同时以19.3亿元的价格转让其在北京CBA-Z6地块与大连钻石湾项目的股权。此举过后，南丰权益占比21%。两大股东均承诺锁定禁售期为2年，大大超过了3-6个月的惯例。

通过这样的安排，远洋地产不仅增持了在两个优质地块上的权益，还直接获得净现金30.1亿元。

而对于股权结构一向动荡的远洋地产来说，也亟需稳定一个投资结构，才能获得未来更加稳健的发展机遇。据时代周报记者了解，自1993年成立以来，远洋地产历经中国中化集团与中远集团的悉数退出，再到2009年的中国人寿以及2010年南丰的加入，一直面临股东层面不确定的因素，而这也被认为是其股价一路下滑的最大因素。中国人寿2009年末、2010年初连续两笔增持，成为第一大股东，此后再无动作。

除此之外，选择此时配股，可能与时机也有一定的关系。“年底可以说是房地产企业的一个敏感时期，因为要涉及到年报，要给众多投资者一个交代，所以在业绩可能并非那么靓丽的情况下，最好有一些利好的消息。”中原地产项目部总经理黄韬在接受时代周报记者采访时表示，此时配股可能更多是一种时机上的凑巧，并非是有意在股价低迷时进行操作。