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房企预期分化出手谨慎一线城市土地市场降温

https://www.biud.com.cn 2013年12月24日12:03 家居装修知识网

搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]11月25日发布《中国房地产企业资讯监测报告第47期(2013.11.18-2013.11.24)》，本周受到近期政策的影响，房企拿地谨慎。“京七条”的出台；十三中全会之后，集体土地等政策信息的透露；深圳、上海、广州等城市相继出台了有关宏观调控政策，提高购房门槛、提高购房贷款比例及加大土地供应量等。【下载报告】【更多报告】

一：土地储备

1：16家房企参拍首创置业17.7亿获上海松江一商住地

11月18日，北京首创置业股份有限公司首次进入上海市场。当天，其旗下子公司北京创新建业地产投资有限公司，以17.7亿元竞得上海松江区一商住用地，楼板价14205元/平方米，溢价67%。该地块为松江区方松街道SJC10004单元2街区10-02号、12-02号地块，为商住用地；出让面积65239.4平方米，建筑面积为12.46万平方米，容积率10-02地块为1.8，12-02地块为2.0；起始价为10.6亿元。

2：保利地产联合体8.06亿获北京通州地块

北京国土局于11月18日发布的土地招标出让结果显示，保利(北京)房地产开发有限公司和佛山顺德晟鸿投资有限公司联合体以8.06亿元竞得北京通州区运河核心区IV-04地块F3其它类多功能用地。出让文件显示，该地块的总用地面积为23316平方米，其中建设用地是15520平方米；规划建筑面积要求控制规模≤62000平方米。宗地位于通州区运河核心区，其具体四至为：东至新华东路道路中线，南至永顺东街北红线，西至新华南北路道路中线，北至芦庄南街道路中线。

3：恒大51亿夺北京朝阳东坝地块配建11.2万平米自住房

11月21日，北京土地市场将有四宗地进行现场竞拍，分别是昌平区东小口镇G05-1、G05-3、G08-1地块和G06-2、G06-4、G09-1地块，以及朝阳区东坝南区地块和平谷区夏各庄镇地块。
其中，北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地，被天津金碧投资有限公司以总价51.35亿、现场竞报自住型商品房面积11.2万平方米竞得。而天津金碧投资有限公司为恒大地产旗下公司。

二：投资融资

1：南国置业通过中信贷款4.3亿元欲补充流动资金

11月19日，武汉南国置业股份有限公司发布公告称，其在11月15日，通过中信银行股份有限公司武汉分行取得公司股东许晓明1.3亿元的委托贷款。据了解，此笔贷款期限一年，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮不超过30%且不超过该公司同期融资平均成本。南国置业可以根据需要提前还贷。此外，在11月14日，南国置业还通过中信银行股份有限公司武汉分行取得公司股东中国水电建设集团房地产有限公司3亿元的委托贷款。此该笔贷款期限为两年，贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮不超过30%且不超过南国置业同期融资平均成本。南国置业可以根据需要提前还贷。

2：香江控股为子公司提供3.5亿元担保

11月19日，深圳香江控股股份有限公司发布公告称，将为其全资子公司增城香江房地产有限公司提供3.5亿元担保。公告显示，为满足增城翡翠绿洲项目的开发建设需要，增城香江向厦门国际信托有限公司申请3.5亿元的信托资金借款，借款期限为24个月，借款利率为11%。

3：华夏幸福与华澳信托合作募资10亿开发北京地产项目

11月18日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，该公司全资二级子公司九通基业投资有限公司及九通投资的全资子公司北京丰科建房地产开发有限公司拟与华澳国际信托有限公司签订《增资协议》及《信托贷款合同》，约定华澳信托预定募集信托资金10亿元，增资款项将用于北京丰科建丰台科技园东三期1516-25、27地块商业金融项目开发经营。

三：企业动态

1：华夏幸福10亿设股权投资合伙企业

11月18日，华夏幸福基业股份有限公司宣布，该公司拟出资10亿元与信远业丰共同设立嘉兴丰韬股权投资合伙企业。嘉兴丰韬的出资构成上，信远业丰作为普通合伙人出资50万元，占出资总额的0.05%。而华夏幸福作为有限合伙人以货币方式出资10亿元，占出资总额的99.95%。双方出资的缴付期限均为2015年12月31日，其中华夏幸福资金来源为自有资金。

2：SOHO中国提前赎回22.18亿港元可换股债券

11月18日晚间，SOHO中国有限公司发布公告称，该公司提早赎回在2014年到期的3.75%可换股债券，合共金额达22.18亿港元，利息为3835.29万港元。公告中，SOHO中国表示，其将于2013年12月18日根据条件8(C)(发行人选择赎回)，按本金额连同应计利息悉数赎回该公司在2014年7月2日到期的全部尚未赎回债券。截止2013年11月15日，该公司尚未赎回债券的合共金额22.18亿港元，应计利息为3835.29万港元；此外，该次股份的收市价为6.72港元，兑换价每股5.10港元，兑换期截至赎回日期前不迟于7日营业时间结束时。

3：迪康药业4.66元/股购蓝光和骏100%股权

11月15日，四川迪康科技药业股份有限公司公布其资产重组的最新情况。公告显示，本次迪康药业拟通过发行股份的方式，购买蓝光集团、平安创新资本、杨铿合计持有的蓝光和骏存续公司100%股权。其中，迪康药业向交易对方蓝光集团发行股份购买蓝光和骏存续公司75.31%股权，向平安创新资本发行股份购买蓝光和骏存续公司16.44%股权，并向杨铿发行股份购买蓝光和骏存续公司8.25%股权。