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年末土地市场高温不退分析称难改房价上涨预期

https://www.biud.com.cn 2013年12月24日12:05 家居装修知识网

近日，国家统计局发布的数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%。而在房价攀升的同时，房企的拿地热潮也还在持续。业内人士表示，临近年底，销售的顺畅回款让房企在年底大手笔拿地有了更大的动力，而土地价格的上涨，也就意味着房价难改继续上涨预期。

国家统计局数据显示，在土地购置方面，1-11月，全国房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，是去年同期以来的首次正增长。而1~10月份则为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1~10月份提高19.8个百分点。

年末，北京土地市场再掀高潮，近日，住总融创骏洋联合体以58.66亿元夺得门头沟新城地块，北京宅地总价创下新高。该地块底价为39.12亿元，出让溢价率高达49.94%，折合楼面价16891元/平方米。该地块约5万平方米需全部建设自住型商品住房，房屋销售限价为18000元/平方米。限价房的售价已和楼面价接近，“面粉”价格几乎接近“面包”。

上海方面，12月18日，福建中骏置业有限公司联合新晖建筑园艺有限公司团以15.3亿元竞得上海市普陀区万里社区W060701单元W8-1地块，溢价率达26.96%，地块建设用地面积28145.90平方米，最终成交楼面价为27179元/平米。

不仅一线城市土地市场行情火热，二三线城市土地市场亦是如此。

据重庆市国土资源与房屋管理局数据显示，12月13日重庆主城区成功出让5宗土地，总面积达83.4万平米，成交金额52.04亿元。其中最火爆的北部新区B标准分区B10-1/03号，B11-1/03号，B17-1/03号宗地，最终被北大资源集团以19.5亿元的代价摘得。

近日，山东烟台土地市场也很火爆。齐鲁晚报的报道称，据不完全统计，12月份烟台六区约有64宗土地拍卖，住宅用地占近一半。

而在12月第一周，济南已新增供地四宗，土地面积共16.38万平米。而16日和17日，济南市连续两天共推出18宗土地，共计千余亩，岁末年底，土地市场再现卖地高潮。

土地市场高温不退，部分城市也采取措施响应国土部近期关于严防地王的喊话。据杭州市国土局工作人员介绍，在最近不到一个月时间内，杭州市基本统一在每块挂牌出让的住宅用地文件中规定了溢价率最高不超过35%，并向房企明确现场竞价达到溢价率上限后就不再竞价转为竞保障房面积的规则。而在此之前，杭州土地竞买规则执行的溢价率上限为49%。

但对此次调整，中原集团研究中心表示，目前超过溢价上限后将进入保障房竞配，另外政府也能通过调高低价等手段实现低溢价率，因此此举难以实际启到控制地价的作用。

中国指数研究院的报告称，临近年底，房企拿地的金额和体量不断升级。销售的顺畅回款让房企在年底大手笔拿地有了更大的动力，对未来市场的看好也成为目前房企一致的预期。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为，从开发企业拿地及市场布局策略来讲，开发企业出于战略布局考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由2012年下半年以来的溢价率表现较率高转为今年楼板价的实际上涨，甚至“地王”的出现。在这个时期，土地价格上涨，“面粉”价格贵，也就意味着房价难改继续上涨预期。