京年内宅地昨日“最后一拍” 土地出让金将破1800亿

昨日下午，市土地中心出让4宗地块进行现场竞价。通州永顺镇地块是北京成交的第20宗自住型商品房地块。富力、合景泰富、东亚新华三家房企到场参与竞拍，虽然竞拍企业不多，但叫价非常激烈。经过52轮竞价，富力最终以35.6亿元摘得该地块，折合楼面价7633元/平方米，溢价率22.75%。而截止到昨天，北京全年土地出让金已经接近1800亿元；如果算上年底前还将进行公开出让的数宗工业用地，预计今年北京全年土地出让金将接近1850亿元。

根据出让公告，通州永顺镇地块需配建13万平方米建筑规模的限价商品住房，房屋销售限价为10000元/平方米。剩余居住用途建筑规模将建设自住型商品住房，房屋销售限价为16000元/平方米，最大套型建筑面积105平方米，单套总价控制在200万元以内。

除了这一热门地块，当代节能置业以6.85亿元竞得北京市大兴区采育镇地块，另两宗采育地块也顺利出让。中原地产市场部研究总监张大伟表示，从现场竞价来看，房企拿地积极性依然非常高，虽然大部分地块都为自住房等保障房，但房企依然竞争激烈，拿地溢价率都处于高位，房企在一线城市拿地竞争已经处于白热化。

根据市国土局推地计划，昨天的4宗住宅地块是年内最后出让的住宅类地块；年底前，北京市土地中心还有部分工业地块出让，如12月27日的北京市朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）地块出让，预计全年土地出让金将接近1850亿。

从土地供应看，2013年北京土地供应总量中，住宅类土地供应首次超过五成，建筑面积也超过了1200万平方米。全年住宅类土地供应再加上北京目前挂出的正在出让的住宅用地，今年住宅类土地供应有望超过1300万平方米。仅次于2010年的历史高点。多位业内人士就此分析，“土地出让金增加了，供地也增加了，明年住宅供需矛盾也能够有所缓解了。”

而值得一提的是，目前北京供应的自住商品房地块自住房建设规模已经超过2万套，这批房子将在2014年6-8月份集中上市。与此同时，明年普通商品房供应也有望突破10万套。也正因如此，业内人士判断，整体来看，明年将是新房供应的“大年”。

北上广深土地出让金破5000亿

统计显示，今年北、上、广、深4个一线城市土地出让金已经突破了5000亿元，其中上海更是创历史地突破2000亿元，北京紧随其后。

4个一线城市合计土地出让金已经突破5000亿，达到了5014亿，同比2012年全年的2005亿上涨幅度达到了150%。2013年也是各种地王频现的一年，本轮地王的单价、总价都突破了市场的想象力。北京、上海、天津等城市的地王已经秒杀了在售的绝大部分物业。

按照行业惯例来推算，全国主要城市出现的地王如果要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。地价与房价是相互影响的，在目前的情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年这部分地王地块上市，房价很可能会再次上涨。

最近全国主要的一、二线城市已经有超过15个出台了地方调控细则，预计后续还将有起码10个城市效仿，在政策收紧下，2014年部分城市地王入市的市场空间可能不乐观。对开发商而言，不仅要有魄力拿地王，未来更要有魄力卖天价“楼王”。

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