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新盘被指供应脱节首开股份缺席北京“金九”

https://www.biud.com.cn 2013年12月25日17:01 家居装修知识网

北京房地产市场9月“日光盘”频现的行情下，首开股份居然出现了销售额下滑的现象。作为一家土地储备六成位于北京的开发商，首开的表现令市场大跌眼镜。

据悉，首开在2013年9月份销售情况简报中指出，期内公司及控股子公司实现签约面积5.38万平方米（含地下车库等），同比下降58.29%；实现签约金额6.88亿元，同比下降52.45%。

关于9月份销售大幅下滑的原因，首开董秘王怡表示，是因为公司部分期房转为现房销售。

据市场推测，由于北京提高了期房预售门槛，首开将部分期房转为现房销售，同时其北京在建项目未能趁市场红火加快施工速度，也是造成其业绩下滑的因素。

错过销售旺季

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，9月北京纯商品住宅（不含保障房）销售面积104.44万平方米；销售额248.32亿元，分别环比上涨10.8%和7.1%。

据克而瑞《2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，首开股份的销售金额排名从第23位下滑到第28位，销售面积排名第34位，下滑态势明显。

市场大好，首开的销售却出现下滑？房地产业内人士严跃进认为，首开之所以在今年上半年有不错的业绩，是因为它在北京市场集中销售。当9月传统旺季来临时，首开京外项目并未竣工，京内项目却已脱节，无法满足市场需求。这反映出首开在项目的入市节奏把控上有欠缺。

首开公布的《公司2012年度主要开发项目生产经营情况表》及克而瑞相关数据，可知首开旗下的很多楼盘库存已基本清光，如2010年12月开盘的首开幸福广场。克而瑞数据库显示，该楼盘正处于尾盘销售的环节，2013年9月，成交项目仅为两套车库。

北京房山区的首开·熙悦山一期，于2011年6月开盘，目前销售状况为售罄；二期于2012年6月开盘，目前也显示售罄。位于房山区五环外的熙悦睿府于2013年3月末开盘，目前的销售情况也为售罄。京外的太原国风上观、贵阳龙洞堡等项目，尚未取得预售证。

王怡则称，销售下滑的原因是因为公司部分期房转为现房销售。根据北京市住建委6月下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知，要求“2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼栋以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度应达到以下条件：地上规划层数7层（含）以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层（含）以上的，施工进度应达到地上。规划层数1/2以上（且不低于7层）”。