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乔廷夫:“限高令”为短期调控高端住宅价格势必上涨

https://www.biud.com.cn 2013年12月25日19:07 家居装修知识网

搜房网讯继“京七条”后，将在年前停批4万元/平方米以上的高价房预售许可的“限高令”再度甚嚣尘上。一些市场人士称，北京市房地产调控的思路，已经从“低端有保障，中端有支持，高端有市场”，演变成“低端有保障，中端有政策，高端有控制”的唯数据论逻辑，而北京楼市的高端市场或从此进入“管控”时代。为此，搜房网特别采访当代节能置业华北区总经理乔廷夫先生，谈谈“限高令”下京城豪宅市场的走势。

当代节能置业华北区总经理乔廷夫

搜房网：您认为在“4万限高令”的影响下，北京高端住宅的走势会如何？

乔廷夫：短期堪忧，豪宅被自住型商品房绑架和救赎！

调控手段的出台是为了解决13年房价上涨过快不得已的做法，是暂时平抑商品房均价的战术，不会长期使用。高端住宅在短期内会受到很大影响，但是长期来看价格上升已是定局。决定开闸时间的是自住型商品房上市的时间和体量，当自住型商品房的成交体量能将住房均价向下拉时，部分豪宅会被容许进入市场。

搜房网：年后如果“开闸”，豪宅的价格是会因市场的活跃而上升还是会因供应量的增多而下跌？

乔廷夫：高品质豪宅的春天会在开闸后到来，土地成本推高未来豪宅价格。

豪宅迎来现房时代，我们统计了北京2013年卖得最好的6万以上的项目，分别是太阳公元，当代ＭＯＭＡ历峰和长安太和，这三个项目都是现房或准现房。所见即所得的直白及极强的产品力使得这三个项目成为北京豪宅的标杆。相信开闸之后此类产品的价格会进一步上升。同时２０１４年可能面市的豪宅项目都是大家记忆中的地王，只要推出肯定会成为豪宅市场的价格标杆，其他项目会跟着这些标杆继续涨价。

搜房网：你认为现在是置业高端住宅的最佳时机吗？

乔廷夫：现在是购买的最佳时机。

原来豪宅投资客的比例很高，但是现在基本上已经没有谁投资豪宅了，买来都是自己住的。所以看好就买是最重要置宅攻略。豪宅的选择和找对象差不多，要靠缘分，不能强求。当一个能够真正满足自己需求的房源出现在眼前的时候我建议千万不要犹豫，因为每个豪宅项目都是稀缺资源，每套房都是独一无二的。我见过太多因为一时犹豫而和自己理想房源失之交臂的例子，最后只能退而求其次。而且现在很多豪宅项目都是现房，你可以到实楼里面全面地感受这个项目和房源机会难得。

核心地段的价格上升是一个必然的趋势，即便受到很大的金融打击，短时间也会爬上来。纽约０９年之后的走势就是最好的参考。

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