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陈云峰:北京别墅市场供需倒挂高端住宅稀缺价值凸显

https://www.biud.com.cn 2013年12月25日19:08 家居装修知识网

日前，“京七条”落地，“低端有保障、中端有支持、高端有市场”调控方向形成。业内人士表示，从调控思路来看，未来随着高端住宅被推向市场，外加供地向保障房倾斜，将大大增加高端楼市的供需压力，从而导致高端住宅房价持续上涨，其中极具稀缺价值的别墅项目更是首当其冲。

随着“京七条”颁布，限价令再度升级，年底前，单价高于4万元的高价商品房项目均与销售许可证“无缘”。此外，之前以“捆绑装修”方式“曲线涨价”的住宅项目遭到限制。受此影响，北京近期入市商品住宅数量急剧下降，从北京市住房和城乡建设委员会官网可以看到，自“京七条”落地实施以来，北京仅有十几个住宅项目获得销售许可证。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，十月在京别墅仅有一个项目入市，年终限价令持续收紧，把原本预计11月入市的泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅拦在了门外，虽然年底供应减弱是楼市惯例，但以北京别墅市场情况来看，已经呈现出供需倒挂的局面，万通溪悦澜墅11月底入市将缓解别墅市场供需压力。据悉，万通溪悦澜墅单套面积在480—580平方米之间，起价为1200余万元，每平方米最低售价约为2．5万元。

然而，2013年前十个月北京房价领涨全国，结果在年底时期逼出限高令，导致年底高价房集体“出局”，预计年底这批被截流的高端项目，将在明年年初集体“开闸”，届时市场可能出现高端楼盘入市高潮。

在“京七条”落地之初，北京市住建委有关负责人就强调，“高端有控制”不是控制高端商品房价格，而是控制高端商品房供应在全市新建住宅中的比例。未来高端住房或只占全市住宅供应量的30％。

业内人士普遍表示，从楼市调控思路来看，未来市场将成为高端住宅产品价格的主要推手，特别是别墅产品，在限墅令、商业住宅用地缩减等多重因素影响下，稀缺价值将更加凸显。

陈云峰指出，眼下“4万”的限价门槛，暂时把泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅“筛了出去”。日后，随着以上高价别墅回归市场，整个市场行情也将水涨船高。所以说，2013年余下的两个月可以说是别墅置业人群较好的入市时机。万通溪悦澜墅选择年底前释放，或将引发一轮“暖冬”效应。从项目来访量来看，意愿客户数量已经远远超过了开发方的预期。

业内人士表示，在限购令仍然有效期间，人们对于仅有的购房机会非常慎重，置业标准越来越趋于成熟和理性。除了环境舒适度之外，别墅置业人士将目光着眼于生活便利性，兼具自然资源与便利的交通、生活、商业、娱乐配套设施的别墅更受青睐，同时也蕴藏着巨大的升值潜力。