33招教您学会验收全装修房

毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。

相比毛坯房，因涉及装修这一重要环节，全装修房的验收显得更为麻烦，因此业主不仅要在买房签合同时擦亮眼睛，在装修房验收时，按双方的合同约定进行逐一验收，需要技术支持时，可请专业人士帮助。

此次，记者跟随上海房地产专修学院培训的沪上第一批验房师班，实地对全装修房进行验房实践活动，记者向这些专家详细了解全装修房的收房标准，挑重点，总结下来具体可共分五步、33招进行验收。

第一步：核对工程项目

核对工程项目往往会被购房者忽略，认为不可能会出现这样大的“事故”，实际上有不少业主在入住后才惊讶地发现施工项目有遗漏，材料的使用数量、质量都与合同不相对应等。

第1招

依照签定的装修合同，逐条核对装修项目是否有遗漏，所用材料是否合格，品牌是否对应等等，如果有差错应及时交涉。

第二部：卫生间（卫生间装修效果图）、厨房（厨房装修效果图）设备验收

全装修房验收应当先看厨房、卫生间的施工质量以及设备情况，比如说上下水是否通畅、是否有渗漏的现象发生，还要检查下水是否有异味，卫生洁具安装是否牢固，墙地砖是否存在超出3%的空鼓现象等等。这些设施是生活起居使用率最高的部分，所以理所应当是验收的重点。

第2招

煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不给安全遗留隐患。

第3招

通往户外的管道周围：通常通往户外的管道周围没有完全封闭，造成老鼠从缝隙中进入房间，最好的办法是用水泥将管道周围完全封闭。

第4招

脱排烟道：脱排烟道在日常生活中因高温容易变形、脱落，所以在验收时要检查烟道安装是否牢固，以免日后落下，既阻碍烟雾的排除，又影响美观。

第5招

橱柜门：由于空间变小、橱柜尺寸有误差导致橱柜门不能完全打开，开启关闭有困难，影响使用。

第6招

橱柜台面：有的装修公司为了节省材料，往往不用整块的石材（石材装修效果图）铺设台面，对接部分有缝隙，既不平整，又容易藏污纳垢，不易清洗。

第7招

厨房移门：受设计、施工差或所用材料质量差，很容易造成移门推拉困难，或缝隙太大，烟雾会进入客厅。

第8招

厨房顶扣板：检查扣板是否与墙面贴合紧密，留下缝隙影响美观。

第9招

灶具：检查灶具安装是否牢固，煤气连接是否通畅，点燃后是否有异味，煤气泄露就很危险。

第10招

浴缸（浴缸装修效果图）：检查浴缸安装是否牢固，四周与墙面之间贴合是否紧密，若有空隙尽早要求使用硅胶进行填充。

第11招

浴缸排污口：放一定量的水，做好高度标记，一段时间后检查是否有漏水现象。

第12招

花洒：站进浴缸，检查花洒高度是否合适，太低或太高都会影响使用。

第13招

浴霸：打开浴霸检查通风、制暖情况是否正常。

第14招

热水器管道：冷、热水出水是否通畅，尤其是热水，水温是否出现时高时低的现象。

第15招

插座：电路是否正常，高低是否适中。另外浴室内因长期有水雾，潮气比较大，电路安全要做好防护，插座是否安装防水罩。

第16招

马桶：有些开发商为了让卫生间有更大的空间感，将马桶与浴缸之间的距离缩短，使用起来会很不舒服。

第17招

门窗：门窗开启是否顺畅，长期使用后，受潮气影响，门窗很容易变形，所以要留有一定的空隙。

第三步：木工项目验收

木工项目验收主要看是否有变形、开裂等现象，以及接缝处是否毛糙。

第18招

地板：地板是最近几年装修房纠纷比较集中的地方，地板铺设要平整、无缝隙，与墙面结合处要紧密。分时间、分天气多次检查，假如走动时有声响，就要仔细检查出问题，及时解决。

第19招

卧室门：卧室门与地板之间的缝隙不能太大，如果卧室有阳台，这样的缝隙就会成为风口，隔音也会很差，容易受到客厅的影响，影响卧室的私密性。

第20招

踢脚线：检查踢脚线的宽度、高度是否合适，与地板结合是否紧密，既影响美观，又容易集纳灰尘很难清洁。

第21招

储藏柜：储藏柜的木材上有虫眼，很容易引起虫蛀，腐蚀败坏；门开启关闭是否顺畅，结合部分缝隙过大造成灰尘进入。

第四步：油漆项目验收

油漆施工项目包括木制作表面的油漆工程和墙面及天花板的涂料工程。这两部分工程在验收时，主要检查油漆以及涂料表面是否平整，是否涂刷平整均匀，是否有空鼓现象。

第22招

木器表面：涂刷油漆不均匀，不仅影响美观，时间久了油漆还会脱落。检查时可用手触摸或者用光源照射看是否有凹凸。

卫生间和厨房木门窗及木器：由于这两个空间的湿气比较大，很容易造成木器变形，所以这里边的木器表面都要涂油漆，即使隐蔽部分也不能忽略。尤其是卫生间，门与墙面之间最好打上硅胶，防止水气进入缝隙。

第24招

墙面：墙面涂料不仅要平整，还要检查是否有空鼓现象，用手或者橡皮锤轻轻敲打，或者在晚上打开灯，从侧面看墙面是否有凹凸。

第25招

门窗与墙面结合处：一边是油漆工程，一边是涂料工程，两者很不容易紧密结合，容易留下缝隙，最好的办法是施工时稍做过度，或者注入硅胶。

第五步：五金、配电设施的验收

首先检查线路是否导通，而后检查配电设施的外观质量，安装牢固度，最后也可以使用适当的力量检查灯具等设施安装的牢固程度。五金件主要是指门锁、拉手、合页以及抽屉轨道等等。首先检查使用情况，反复开关门锁，开关合页，拉开抽屉看轨道的安装，而后注意外观，看一看是否存在划痕，是否被油漆工人不小心刷上油漆涂料，最后检查安装是否端正。

第26招

合页：因为合页比较隐蔽，所以很容易出现“猫腻”。门扇的合页是否有缺损，比如说金属冒等。

第27招

门锁：门锁里边的护套安装是否到位，锁槽深度是否影响锁闭和开启。

第28招

门吸：尤其注意有阳台的房间，门吸的引力必须足够强，保证风不会随便将门吹动。

第29招

拉手：很多拉手上面都没有牌子及徽标，让业主很担心质量。类似的小五金都要确认其品牌。

第30招

阳台移门导轨：阳台移门导轨要紧扣地板，否则会留下缝隙，风和灰尘容易进入房间，也影响美观。

第31招

把手：注意配对的把手，安装的高度、长度是否对称，避免影响美观。

第32招

插座：检查插座是否电源通畅，外观上是否处在同一水平线上，避免影响美观。

第33招

灯具：检查灯具安装是否牢固，通电是否正常，灯管使用寿命等。

编辑提醒：验房、收楼，顺序别乱

验收前有些时候购房者可能遇到这样的情况：先是开发商下达入住通知单，由业主签字、交纳相关入住费用，然后领到钥匙，最后才验收房子。大部分购房者都是被开发商牵着鼻子走，什么时候该交钱、什么时候该签收、什么时候领你去验房，都是开发商说了算。对于这种“先收房后验房”的做法，购房者一定要思路清晰，一旦签了入住协议，就视为对楼宇质量的认可，稀里糊涂的收了房，万一接手的是劣质产品，再找开发企业理论就比较困难了。

（来源：上海房地产建筑工程律师网）

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