楼市异动属短期假性降温 上行动力未竭

在房价步步高升、市场泡沫累积的情况下，楼市的异动引发了市场的猜想：此次市场波动究竟是短期行为，还是意味着长期调整到来？

多数受访者认为，从供需基本面来看，尚不能支持市场反转的结论。来自国家统计局的数据显示，今年前11月，全国商品房销售面积达到110807万平方米，同比增长20.8%。但同期，全国房屋竣工面积仅为69420万平方米，增长2.5%。新增供应规模和增幅明显低于消化速度。

分城市来看，一线城市和部分热点二线城市的市场成交始终居于高位。虽然今年市场供应端有所改善，但尚不足以缓解供不应求的大势。此外，尽管三四线城市供应量普遍充足，但总体市场仍存在供应压力。

“从这个意义上说，当前的市场异动属于短期的假性降温，而非长期调整的先兆。”一位接近住建部的专家表示，在供不应求的基本面短期难以改变、推进新型城镇化的背景下，房地产市场仍有上行动力。

值得注意的是，近日全国住房城乡建设工作会议传递出的信号显示，明年要强调调控的针对性，针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。其中，北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。

尽管高层在年末的多项会议上强调市场在资源配置中起决定作用的思路，但未来一段时间，楼市调控政策的整体基调不会改变。热点城市楼市仍将承受一定的政策压力，尤其是以限购等行政手段为主的压力不会消除。

同时，楼市长效机制正在酝酿中，但真正出台尚需时日，为避免出现政策“真空期”，现有的调控政策不会在短时间内退出。

专家认为，这种压力可能对房地产市场上行态势起到一定的遏制作用，但并不会造成供需形势逆转。有业内人士认为，行政手段在抑制房价快速上涨的同时，也有可能影响供应的累积。

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