7家千亿房企争霸 “大腕”给力“ 黑马”抢镜

临近2013年年终，房地产行业的各项指标几乎都达到了最高值，房企也迎来红火的牛市年，2013年将有“万保中恒”、碧桂园、绿地、万达7家千亿房企争霸，“土豪”恒大抢尽眼球，狂飙的碧桂园销售翻番，融创、泰禾、世茂、旭辉等黑马房企成长速度让人惊叹——2013年，各大品牌房企可谓百花齐放，在难得的政策平稳期演绎了一出牛市精彩大戏。

房企今年迎来大丰收

“目前房地产行业的各项指标基本都达到了最高值。”全国工商联房地产商会创会会长聂梅生12月20日告诉新京报记者，由于今年并未出台新的调控政策，无论是房地产投资额、销售量、销售额都非常火热。

聂梅生介绍，据全国工商联房地产商会监测的数据显示，2013年1-11月，行业的销售额涨了77%，销售量涨了50%，和历年相比有20%-30%的涨幅。

事实上自2010年后虽然年年有楼市调控，但房企喜大于忧，年年都是丰收年，业绩屡创新高。2013年房企更是一路高开，迎来丰收大牛市。据公开数据统计，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家房企，前11个月合计的销售业绩达到了10457亿元，同比涨幅高达33.7%。

自万科8月销售突破千亿、保利10月突围千亿成功后，11月，“千亿军团”又迎来新成员中海地产，11月中海收金79.2亿元（包含了中海宏洋的9.56亿元），成功挤入千亿军团。

而记者从未整体上市的绿地、万达了解到，两家的房地产销售也已突破千亿；而前11月销售金额逼近990亿元的恒大地产、970亿元的碧桂园在12月突破千亿也基本成定局。

房企竞争进一步加剧

销售回款大丰收也促进了房企的买地热情。据聂梅生介绍，11月份土地的购买面积上升了10%，可以看到年底开发商都在买地。

记者了解到，2013年1-11月，万科总土地款约771亿元，保利超过500亿元，中海超过300亿元，而恒大则超过520亿元，“万保中恒”四大巨头中，除了中海11月没有拿地外，其余三家都保持了积极的拿地节奏。

值得一提的是，随着房企在新盘销售、土地市场上的节节胜利，龙头房企也频频融资补充资金。今年11-12月，已打通香港上市平台的万科就两度在海外发低息债券，合计近17亿元，票面年利率在4.5%以下，远远低于国内的银行贷款利率。

业内人士指出，市场大洗牌中房企竞争加剧，梯度差距明显加大，在这场房企大跃进中，速度和规模是制胜法宝，谁能笑到最后还是未知数。

“未来房地产的发展将会从趋势性机会转到结构性机会”，住建部政策研究中心主任秦虹12月19日在2013腾讯年度峰会上表示，从目前来看，尽管有一些中小企业可能会面临着一些困难，但是房地产整体行业资金状况现在没有太大的风险，尤其是大型房企的资金状况尤其良好，房企的分化有利于专业化能力，及更具竞争力。

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