首页 > 装修资讯 > 绿地集团国资渐退意在“机制转型”

绿地集团国资渐退意在“机制转型”

https://www.biud.com.cn 2013年12月28日07:04 家居装修知识网

2013年12月19日，上海联合产权交易所发布消息，国内房企“千亿俱乐部”成员之一、总部在上海的绿地集团增资扩股一事落定，包括深圳平安创新资本投资有限公司在内的5家机构将联合增资超过百亿元。

近阶段的上海国资改革是绿地此次增资扩股的大背景。国资角色在绿地如何淡化、绿地未来如何整体上市等问题，不但影响着绿地本身的发展，更关系到国内龙头房企的竞争格局。

2013年全年，龙头房企对一线城市兴趣重燃，总部在上海的绿地此番调整之后，势必在华东给万科、恒大等竞争对手更大压力。

国资比例降低

此次增资扩股之后，国资在绿地集团的持股比例将降低到50%以下。

此次5家机构以5.62元/股的价格联合向绿地增资117.29亿元，将占绿地扩股之后股本的20.14%，与绿地挂牌的118.02亿元价格几乎相当。

5家机构中，平安创新资本斥资58亿元入股10.01%，上海鼎晖嘉熙股权投资合伙企业占股4.29%，宁波汇盛聚智投资合伙企业占3.86%，珠海普罗股权投资基金占1.01%，上海国投协力发展股权投资基金合伙企业占0.97%。此次增资扩股之后，国资在绿地集团的持股比例将降低到50%以下。

平安创新资本系平安信托的子公司，对于此次入股，平安信托行政部负责人向《中国经营报》记者表示，公司认为绿地有比较好的投资价值，投前团队已完成了工作，即将由投后团队接手管理。

绿地方面则回复记者称：“此次选择的投资者在国内具有较强行业影响力，市场化程度高、竞争力强，在市场化经营理念方面与绿地高度一致。”绿地官网资料显示，2013年绿地集团业务经营收入及总资产有望双双超过3200亿元。在绿地的六大板块中，房地产业务占比超过一半。除此之外，还有能源、酒店和商业、金融等。

上市步伐加快

绿地董事长张玉良2013年曾公开表示，整体上市是绿地未来的方向。

此次增资扩股之前，绿地的股权大半属于国资。其中上海城市建设投资开发总公司持股26%，上海地产（集团）有限公司持股25.03%。最大的一部分属于绿地集团职工持股会，持股比例为36.43%。绿地董事长张玉良亦通过职工持股会持股。

绿地相关负责人向记者表示，目前职工持股没有变动计划。

一位熟悉上海国资系统的知情人士向记者透露，绿地原本隶属上海农委之下，后才划归上海国资委管辖。在上海多家国资企业当中，绿地属于改制进展比较慢的。其他上海国资企业旗下基本都有一两家上市公司，而绿地直到2013年才将旗下部分资产通过借壳盛高置地实现香港上市。

不久前拉开大幕的上海国资改革是此次绿地增资扩股的主要背景，绿地在扩股之后，国资持股比例降低到了50%以下。记者此前多方采访了解到，最近几年上海国资首先在“竞争性行业”加速退出，而绿地所处的房地产行业被视为典型的竞争性行业，国资淡出、建立更灵活高效的现代企业制度是主要目标。

绿地董事长张玉良2013年曾公开表示，整体上市是绿地未来的方向。一直与绿地传“绯闻”的是金丰投资，它是上海地产集团旗下房地产上市平台，上海地产集团控股金丰投资38.96%。自2013年7月初至今金丰投资已停牌数月。

不过业内人士担心，绿地作为世界500强企业，其业务规模特别庞大，借壳金丰投资在操作上并不容易。

重返一线城市

绿地在2013年初重新把重心放在一线城市，一度四天内在北京购入三幅地。

2013年房地产市场竞争加剧，虽然国资体系下的绿地稳居“千亿房企俱乐部”，但万科、恒大等竞争对手作为民营企业，无疑具备更强的灵活性。

“启动增资扩股计划，进一步增强混合所有制企业的活力与竞争力；加快整体上市步伐，推动企业更加市场化、公众化、国际化。”绿地在官网上这样写道。

21世纪不动产分析师罗寅申认为，绿地此次增资扩股以及未来的整体上市都有助于提高公司在行业内的影响力，采取更为市场化的策略。“绿地与万科、恒大等竞争对手相比较为谨慎和保守，一旦绿地上市，受到资本市场的压力之后，市场策略会更加主动和积极。”

数据显示，截至目前包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家品牌房企公布了前11个月的销售业绩，合计销售金额达到了10457亿元，同比涨幅高达33.7%。有数据显示，截至2013年11月底，万科、绿地、保利、中海、恒大五大房企土地消化周期为3.5到7.4年。五大房企均在今年加大了一二线布局，一二线拿地投入占比普遍高达八九成。

罗寅申告诉记者，国内龙头房企前几年一度认为房地产的发展机会在二三线城市，但在2013年，龙头房企们集体掉头，把资源重新投向北上广。“龙头房企不再选择高周转的模式，而是非常有耐心地在一线城市长期布局。”

绿地在2013年初重新把重心放在一线城市，一度四天内在北京购入三幅地。分析人士认为，绿地总部在上海，因而在华东地区拥有主场优势，在政府资源、市场熟悉度等方面胜过万科、恒大，但要在竞争中保持不败，需要更有效率的公司机制，这也是绿地此次增资扩股背后的“醉翁之意”。