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鲁炳全：调控让中国房地产业迎来战略转型

https://www.biud.com.cn 2013年12月29日08:00 家居装修知识网

28日，中国人民大学房地产研究中心教授、商业地产专家鲁炳全在重庆举办的2013中国西部商业地产高峰论坛上称，新一轮调控政策给整个中国房地产行业带来了彻底性的战略转型，房地产行业由原来谋取高利乃至暴利的盈利理念全面转向了以经营性资产，以资本化手段盈利的金融地产时代。

鲁炳全称，日前中央经济工作会议已经明确对房地产未来在市场上扮演的角色做了温和的处理。至于交易带来的房价不是靠行政手段来解决，将更多靠市场手段来化解。而政府更多是做好供给和保障，让更多的社会中低收入者能够享受到基本社会保障。但是未来以税收为核心的市场手段一定会取代行政调控手段，这是必然的趋势，也是不可逆转的。

鲁炳全说，自1995年广州的中华广场开始，便已经开启了中国商业地产的投资开发，拉开了商业地产发展的序幕。而从2010年下半年开始中国房地产行业发生了重大变化，所有一线房地产企业都高调宣布纷纷的加大对商业地产的投资，其中包括发源于重庆的龙湖地产。西部几大城市的商业地产也从2010年下半年以后进入到高速发展阶段，迎来了商业地产的发展春天。

为什么到了15年后众多房地产企业才开始宣布纷纷的进入商业地产，加大这方面的投资呢？

鲁炳全认为，受新一轮的房地产调控影响，很多开发企业认识到以前依靠大量的存量土地进行滚动开发模式已经走到了尽头，万科等一线房企就是这样成长起来的。但这些一线房企要继续保持良好的盈利能力和市场竞争力只有改变以往投资模式。通过经营性资产的投资开发来优化资产资本的结构，提高持续盈利的能力，商业地产就扮演者至关重要的角色。

在从事商业地产研究20多年的鲁炳全看来，商业地产不是地产，它是非银行类的金融产品；商业地产项目是永远不可复制，因为商圈不可复制的，所以不要盲目复制；商业地产造就资本家。如何让自己所拥有的商业物业成为资本市场的宠儿，就能够造就自己成为资本家。

据了解，目前重庆商业地产的项目遍地开花，并有部分房企形成了自身特有的商业地产体系。如龙湖的时代天街系列；协信的星光系列以及东原地产的时光系列。由香港置地和招商地产联袂打造的长嘉汇项目正在开发30万方的商业综合体，融创地产在解放碑的凯旋路综合体项目也将于明年亮相。