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全国一二手房成交倒挂严重二手房价涨幅超20%

https://www.biud.com.cn 2013年12月30日12:13 家居装修知识网

搜房网讯据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年全国主要城市的二手房价涨幅明显增加，与2012年相比，涨幅普遍在10%以上，一二线城市的房价涨幅甚至达到20%。一线城市迈进二手房时代，部分城市二手市场即将迎来爆发期。

二手交易量的涨幅要明显高于新房市场

2013年初“国五条”新个税政策的推出，在各地细则出台之前，政策末班车效应凸显，这使得部分购房需求提前释放；另外，由于过往的限购、限贷政策作用正逐渐被时间锐化，刚性需求、改善类需求的逐渐释放，绝大部分城市全年住房市场交易再创新高。

这其中，二手交易量的涨幅要明显高于新房市场。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，北京、天津、上海、杭州、南京、苏州、太原、成都等8城市中，所有8城市二手房交易量涨幅均超过新房交易量；另外，除了北京、太原之外，其余6城市二手房交易套数同比涨幅都超过30%。

另外，一线城市迈进二手房时代，部分城市二手市场即将迎来爆发期。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年北京、上海、广州、深圳二手房交易量将分别突破16万套、31万套、9万套、9万套，表明一线城市二手房交易量全面超过新房交易量；另据伟业我爱我家城市二手市场发展模型判断，杭州、天津、南京、苏州、南昌、成都、厦门、东莞、济南、无锡、郑州、佛山、长沙、武汉、常州、青岛、太原等17城市已经达到爆发临界点，未来3-5年内二手市场即将迎来爆发期，部分城市也将因此迈进二手房时代。

多地二手房价实质性涨幅超过20%

从供需角度来看，随着年初需求的过度释放，整体市场成交量回涨；而多年来供地不足带来的市场效应得以兑现，部分城市、局部区域的供不应求形势依然存在。另一方面，从金融角度来看，货币超发带来的资产价格增长，依然还在住宅市场不断兑现，加上各地“地王”频现，市场预期看好，多城市房价继续上涨，多数城市房价涨幅已经创历史新高。

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，与2012年相比，2013年全国主要城市的二手房价涨幅明显增加，涨幅普遍在10%以上，一二线城市的房价涨幅甚至达到20%。剔除区位及其他因素干扰，多数城市实际涨幅已经超过20%，其中，主要发生在城市核心区的二手房房价，北京、天津、上海二手房均价年度同比涨幅分别为25.9%、32.2%；另外，北京市半数以上新房发生在5-6环之间，该区域年均价格涨幅为24.3%。

租赁市场供需平衡租金涨幅趋缓

随着城市化进程的加快，城市常住人口增长迅速，租房成为其解决住房问题的主要途径，2010年新一轮政策调控以来，住房买卖收到各种政策限制，尤其限购、限贷政策的作用，使得部分置业需求转向租赁市场，带动2010-2012年租金的逐年上涨。

而进入2013年以后，受到各种政策的干扰，加上租金已经上涨至一定的高位，月租金与购房月供成本相当，部分租赁客群重回买卖市场，在买卖交易量创新高的同时，租赁市场供需日趋平衡，年度租金涨幅逐渐趋缓。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，与2012年相比，2013年全国主要城市的租金涨幅趋缓，北京、上海年度租金涨幅分别为16.2%、15.4%，天津、南京、杭州等二线城市租赁涨幅重回10%以内。

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