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12月二手房成交量跌42% 远郊区县领跌价难降

https://www.biud.com.cn 2013年12月30日15:03 家居装修知识网

搜房网讯 据统计，12月份（截止到28日）北京全市二手住宅网签总量仅为9512套，与上月同期的网签量相比下跌了10%，比去年同期的网签量则大幅下跌了42%。12月份北京二手住宅交易均价为31150元/平米，价格走势趋于平稳。业内预计，二手房成交量跌价稳的现象会持续到明年一月份。

2013年即将结束，预计12月全月网签量不会超过1.1万套，2013年全年的网签量将在16.2万套左右。从区域来看，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，12月份北京17个区县中有13个区县的二手房网签量全线下跌，其中城六区二手房网签总量环比上月微涨0.8%；远郊区县二手房网签总量环比上月下跌12.4%；全市17个区县网签量环比跌幅TOP10，远郊区县占据8席。

12月二手房成交量跌42%

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群的观望心态越发浓重，年底的看房量和新增客户登记量都在持续减少，购房需求，尤其是资金实力有限的首次置业的刚性购房需求明显萎缩，而这部分首次置业人群恰恰是远郊区县二手房的购房主力军，因此，远郊区县二手房交易量的下滑更为明显。

胡景晖表示，随着首次置业购房人群的萎缩，首次改善的刚性购房需求逐渐成为年末北京二手房市场的主流人群，这部分人群具备一定的资金实力，因为是置业升级，所以更加注重所购房屋的附加值，比如交通、教育、医疗、商业等社区配套情况，以及区域成熟度，在此驱动下，目前购房需求的释放基本都在城六区，尤其是配套更加完善和成熟的北城。

房价逐步企稳并未出现明显下跌现象

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，12月份北京二手住宅交易均价为31150元/平米，与上月31145元/平米的交易均价相比基本持平。从各区县12月份的交易均价来看，占比超过全市交易量六成的朝阳、昌平、海淀和丰台四个区县的均价不仅没有回落，而且朝阳和昌平12月份的二手房均价环比上月还分别上涨了0.2%和1.6%。远郊区县，受购房需求减少，交易热度下降影响，业主报价趋向理性，虽然交易均价出现了小幅回落，但每平米的跌幅一般在500元以内。

胡景晖表示，受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加影响，不好出手的大户型房屋的确出现了业主调低报价，以及最终成交总价下降超过20万的现象，但都为个例，并不普遍，尤其是城市核心区购买需求旺盛的中小户型房源的价格依旧坚挺，很难出现回落。

北京中原地产市场部研究总监张大伟则认为，12月份北京二手房市场成交量下跌，一方面是因为政策原因导致的观望情绪渐浓，购房者入市放缓；另一方面，临近年底，银行放贷收紧，增加了购房者入市难度。他同时表示，这只是一个短期的市场现象，如果明年一、二月份信贷宽松，这一现象在市场上未必能够延续。

链家地产市场研究部分析师张旭表示，北京二手房交易量下跌，主要是因为年底为传统销售淡季，需求不高，属于周期性因素，就此自住商品房供应量增加、政策调控走向不明，观望的人比较多，但是这并不意味着整体市场进入冰封期。

一位业内人士预计，尽管市场上目前观望情绪渐浓，二手房成交量下降，但是但是北京二手房的价格很难整体下降的。

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