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短期无忧长期看好房产新政促家居业结构调整

https://www.biud.com.cn 2011年07月11日14:11 家居装修知识网

　　１月２６日，房地产调控政策“国八条”出台；２月９日，央行第三次上调金融机构人民币存贷款基准利率，房地产调控政策以“征收地产税”和“上调人民币利率”的双重组合拳将楼市高温狠狠打击。与此同时，随着各大城市“限购令”纷纷出台，大部分购房者开始持观望心态。而作为下游的家居行业会受到怎样的影响呢？近日，记者在走访金海马、香江、乐安居等家居商场时发现，选购家具的顾客依然不少于往年。商场销售人员也表示，年初本是家具行业的淡季，买家具的人流依然可观，楼市新政对家居业的影响显然没有想象中那么可怕。

　　短期无忧长期看好

　　业内人士称，楼市调控也不是第一次了，前两年还经历过金融危机，近几年房地产行业的潮起潮落，家居业始终保持着持续向上的状态，并没有出现大的波动。金海马相关负责人表示，家居行业处于楼市调控的“深水区”，虽然有数据显示楼市新政出台后近两周的时间里，楼市成交量有大幅下降，二手房价格整体下跌，但楼市的动荡不会对家居业造成多大的影响，短期无忧，长期看好。

　　中建材集团虎王地板相关负责人称，楼市新政并不是在消费层次上的打压，而是对多套房进行打压，打压的主要对象是“炒房族”，事实上，这些炒房客并不会装修房屋。而楼市新政的出台会进一步利于刚需购房，这些刚需性购房者在购买了较为便宜的房屋后，也会余下更多的钱来装修和购置家具，这对于家居行业来说，其实是极大的利好。

　　据粗略调查统计，５４．５％的消费者认为楼市新政不会直接影响家居装修行业。超过半数的消费者认为家居装修业作为房地产的下游行业，直接受到楼市新政的冲击相对来说会小很多，而且，受影响的滞后时间较长，再加上楼市自身也有很强大的调节能力，所以，此轮新政是否就一定会严重影响到家居装修业并不能下定论。

　　结构调整重新定位

　　冠特衣柜总裁王军太则认为，国家调控楼市的目的是稳定房价、增加购买力，这对消费者来说是个好消息。“新国八条”、限购令，就是为了让需要买房的人能买得起，这对家居行业也是个好消息，不应该为这个政策恐慌。首先楼市新政打压的是投机性购房者；第二，目前很多家庭的第二轮装修需求才刚刚开始显现；第三，国家的城市化进程仍在不断扩大对房产的刚需。总体而言，衣柜行业，特别是中高端衣柜市场的需求总量仍处于稳中有升的态势，受楼市的影响应该不大。

　　同时，王军太也指出，楼市新政下，家居行业将面临结构调整，家居人应明确定位自己的品牌属性，是专业服务于中高端市场，还是迎合经适房、保障房业主的购买需求。永安装饰总经理向宏也表示，楼市新政对于家居装修行业的影响是暂时的，房地产行业趋于理性也十分利于家居装饰业的良好发展。他表示，去年也出台了很多楼市新政，但是永安装饰的别墅、豪宅装修数量依然是稳步增长的。从长远来说，刚需用户才是家居装修行业的最大消费群，在这种情况下，装饰企业做好市场定位才是最重要的。