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河北邢台小产权房乱象:公然出售称可贷款

https://www.biud.com.cn 2013年12月30日17:03 家居装修知识网

拿到法院的判决书，李明(化名)感到既气愤又意外，他想不明白自己贷款购买的房子怎么就变成了小产权房。

李明是河北省邢台市桥西区景河·丰泽郡小区的一名业主。虽然房子早已交付，但他却一直没有拿到房产证，直到他和该小区的众多业主将开发商告上法庭，他们才被告知，他们购买的房子为小产权房。

从2008年开始，国土部先后多次发出通知，明确指出小产权房不得登记发证并开展了多次清理工作。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

然而，中新网记者近日在河北省邢台市采访时发现，当地的众多小产权房依然在建并公然对外销售，有的甚至还能在银行办理按揭贷款。

小产权房公然在建销售

位于邢台市桥西区白云路的景河·丰泽郡小区共有12栋楼，678户居民。2008年李明贷款购买该小区的一套房子。据他介绍，当初购买房子时，开发商建立了售楼处，并承诺可以办理房产证，有的业主以按揭贷款的形式购买了房子。“在买房时我们也想看看开发商的规划、用地等相关手续，但是他们说都在办理中。”

李明等业主当时认为，既然项目已经开工建设，而且项目大肆刊登广告，政府的监管部门也没有提出质疑，项目应该不会存在问题。但直到交房3年后，房产证依然无法办理。他们便将开发商告上法庭。直到此时他们才得知，该小区的用地属于西董村集体土地，而自己的房子也是小产权房。

因小产权房权属不完备、面临诸多政策和交易风险，国土部多次发出通知要求遏制建设和销售小产权房的行为。但中新网记者在邢台采访时发现，大肆宣传、公开建设、销售小产权房的现象在邢台并不止景河·丰泽郡小区一处。

位于邢台龙泉大街、邢东市场西侧的富泉小镇小区已经建成，正在对外销售。该小区经记者核实是建在耕地上的小产权房项目，售楼员却对购房者称相关的建设手续正在办理中。

富泉小镇小区售楼员说，该小区一共7栋住宅楼，均价在3500元左右，可以贷款，但目前只有几套住房在售，其他的房子已经卖出。

在富泉小镇小区，中新网记者看到，7栋商品房已经建成，墙体被涂上了红白色的涂料，已有少数业主入住。据该小区保安说，现在入住的人还很少，房子正在销售中。

与已经建成的富泉小镇不同，位于邢台市桥东区北小吕村村北的联排别墅还未完工。经记者核实，这是一处建在耕地上的别墅项目。寒冬时节，虽然工地上看不到正在施工的工人，但工地内的建筑工具一应俱全，而它的旁边是一片麦田。据工地负责看管物料的工作人员介绍，该片别墅一共5排40多套，每套260多平米，总价70至80万左右。大部分已经卖完，很多套被邢台市区的市民购买。

中新网记者以购买者的身份找到了北小吕村村委会，据该村村委会工作人员介绍，大部分的房子已经卖完，而现在买房需要找开发商，“不知道还能不能买到了。”

蹊跷的小产权房银行贷款

“按照政策，小产权房是不能按揭贷款的。但我们却办理了按揭贷款手续，这也是我们被骗的一个重要原因。”李明说。

据李明介绍，当初购买景河·丰泽郡小区时，因为开发商说手续正在办理中，也曾让他产生了疑问。为此，他计划用贷款的方式来证明该房产是否为小产权房。

在与开发商签订了购房合同后，李明和售楼员一同来到了中国工商银行邢台钢北支行办理按揭贷款，贷款8万元，期限8年，每月还款1200元。

“贷款都办理了，怎么能是小产权房？银行怎么能为小产权房贷款呢？”李明满腹疑惑。

与景河·丰泽郡小区一样，正在对外销售的富泉小镇小区一样对外宣传可以贷款，并在宣称单上将可贷款和现房作为了一个宣称点。据售楼员称，可以提供按揭贷款的银行同样为中国工商银行邢台钢北支行。

12月27日上午，在中国工商银行邢台钢北支行二楼市场部，一名工作人员证实，景河·丰泽郡小区、富泉小镇小区确实可以在该行办理按揭贷款。

据这名工作人员介绍，两个小区已经向该行提供了“五证”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)手续，因为人员调整和时间过长，当时的信贷员已经调离了岗位。但中新网记者在邢台市建设局核实，两个项目都没有取得任何建设手续。

当记者对这两个小区的手续提出质疑时，这名工作人员说：“既然房子都已经建起了，开发商又提供了相应的手续，不太可能有问题。如果有问题，在项目建设开工和封顶前相关职能部门就会将其喊停。”