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房产调控影响几何？这个家居市场“不太冷”

https://www.biud.com.cn 2011年07月11日14:11 家居装修知识网

　　自2月16日北京版“国八条”实施细则出台以来，“新一轮调控令家居市场再度陷入严冬”之说不绝于耳，与此同时，持“房产调控令家居市场长远利好”观点的人也不在少数。

　　上周末的实地探访，让我们体会到了节后家居装修市场的温度。周六，在京城某主流家装公司举办的别墅业主交流会上，人头攒动场面火爆，由于对人们前来咨询的热情估计不足，竟出现了消费者排队等设计师的局面。与此同时，在记者走访中发现，位于京城各处的家装工地陆续开工，年节之后，主人们开始迫不及待地走进未来的家，与工人们认真商讨。似乎，令开发商阵阵发冷的房产调控，并没有干扰家居装修的心情。

　　对于正月十五过后刚刚出现的市场暖意，业内人士认为，目前，家居市场的回暖，实际上仅仅是节前积累客户带来的一轮小爆发。凭经验来看，若想给此番调控过后将产生的后续影响下个结论，应该在三到六个月之后。

　　而从长远来看，业内人士普遍表示，装修成本建材价格逐渐上扬的趋势刺激了眼下的消费，同时，政策中抑制投机的导向让一部分人将注意力转向改善现有居住品质之上，另外，政策房以及旧房翻新也将带来新的机会。由此引发的新型市场空间若被有效发掘，2011年家居就不会太冷。

　　眼光犀利出手慎重 调控调稳了人们的装修心态

　　发言人：东易日盛&意德法家家居装饰集团董事长陈辉

　　一个人的一辈子很短，与其忙着给房地产市场做贡献，不如每天生活得快乐一点。房子不是家，家是需要倾注感情的。从设计和营造开始，让现有的能力所及的居住环境变得好一点吧。

　　整体市场会萎缩装修热情不会减

　　当人们被购房投资的浪潮推着往前走的时候，几乎无法停下来，挣钱、买房、卖房、再挣钱。

　　一个朋友曾经感慨，二十岁的时候说三十岁时再享受，三十岁的时候，又说四十岁的时候一定放慢节奏，四十岁的时候，不知道五十岁会怎样，还得继续为钱搏斗，一来二去当你六十岁，已经来不及享受而忙着花钱治病了。

　　调控过程中，新商品房量减少了，买房速度降下来了，人们的注意力将回归生活本身，让现有的生活更美好一点，把房间装修得更舒适一些，或许这将是新一轮房地产调控政策出台给人们的心态所带来的微妙影响。

　　装修心态被“调稳” 品质和专业度将更受关注

　　在具备了一定的经济基础之后，主流消费人群渴望追求生活舒适度、居住幸福感，这种的回归势必带来家居装修装饰投入的增加。换句话说，既然人们愿意花更多的钱用来提高现有的居住水平，那何不帮助他们把钱花得更好？

　　每个装修公司都有自己的定位，对于着重高端市场的东易日盛来说，与其挖掘未知的政策房市场，不如就地提升，我们更看重人们家居消费需求升级所带来的更大市场空间。

　　为此，面对高端市场，目前东易所做的是，以研发中心和技术中心为依托，推出专业建造装修技术体系以及服务流程体系。简单说就是细化设计及施工，不是简单做装修，而是从生活方式规划入手，帮助人们理顺生活的秩序、规划功能细节，为什么有的空间永远不会用，而有的空间永远不够用？专业的设计就是从细节入手帮助人们解决生活的问题，以及提升居住的幸福感。

　　跟着新商品房“找食儿吃”的日子已经远去

　　人们都希望，调控会对房地产市场稳定发展产生良性影响，假设这种良性影响显现，这对装修市场的持续稳定也是有好处的。

　　尽管以往家装公司必争的新商品房量减少了，尽管跟着新建商品房后面找食儿吃的好日子远去了，但政策房装修需求、精装修建设市场、旧房翻新以及别墅升级改造等持续不断的稳定循环增长，还是够家居市场填饱肚子。

　　同时，精装修房的比例越来越高，以往需要大动干戈的毛坯房装修时代也即将过去，如何深入精装修房产建设市场，如何在整体家居生活方式上对人们形成引导，将是专业公司努力的方向。

　　政策房装修市场有待明确标准和规范

　　另外，北京调控细则中明示，“十二五“期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，这个全面实现住有所居的目标让家居装修市场满怀希望。

　　然而，是不是对所有家装公司来说，政策房装修市场都是香饽饽？尽管很多装修公司看好这一块，但就东易参与新加坡政策房建设的经验来看，目前政策房装修市场缺乏一定的标准，而相比之下，新加坡的政策房市场，建造与装修都有明确标准，这让装修服务容易介入。对于国内政策房，目前东易日盛的态度是观望。

　　观望时刻家居消费需要“新鲜感”刺激

　　发言人：科宝·博洛尼家居装饰集团CEO 蔡明

　　在更多人心里，当房子从一个能赚钱的金融品变成实实在在的必需品时，人们也就会逐渐审视它所存在的价值，也会为它付出更多的心血。调控所带来的抑制投资作用，将让市场趋于冷静，而房子与居住也将回归到最朴实的关系。

　　忙着买房不如改善现状调控帮所有人踩了脚刹车

　　调控政策帮着很多人踩了脚刹车。房地产商必须思考，房子不好卖了，如何才能博得青睐；家装公司也要想想，新房量萎缩了，政策放起来了，到底哪一个才是自己的目标；大量拥有房子以及租房住的人们，也得空审视一下自己的生活，与其背负那沉重的包袱，不如踏踏实实把钱花在自己和家人身上，改善现有宝贵的空间。为何不找到一个力所能及的方式，让自己每日的生活空间变得更好一点？

　　假如房价下降家居市场将迎来利好

　　调控到底有多大程度影响装修市场？我认为未必带来直接的影响。因为，房产调控抑制的是投资客，投资客本来就不装修或者不仔细装修，因此此番调控对具有刚性需求的人们的家居装修热情不会产生什么影响。房子还得装修还得住，别墅也好、公寓也好，人们改善居住空间的需求是不会减少的。

　　目前来看，待装修的房屋数量下滑，这让新商品房装修市场变冷。但从长远来看，刚性居住需求会持续存在，家居市场的低迷只是房地产市场格局变化带来的阵痛。

　　从限价到限购，新商品房交易少了，但房价并没有降下来。如果有朝一日商品房房价真的降下来，那才会对家居装修市场形成真正利好。

　　观望心态弥漫人们更期待简单高效物有所值的装修

　　不管怎样，房地产市场从轰轰烈烈走向冷静，这会对人们的家居消费观产生一定影响，尤其是在目前的观望阶段。人们会想，投资赚钱最简单的方法受到抑制了，房子不是轻而易举的赚钱工具了，那么手中的钱就应该花得更有效。

　　然而目前，家居装修在人们眼里进入到一个难以进步的阶段，寻觅简单高效的装修方法一直是个家装公司的目标，于是，套餐不断涌现。但就目前套餐来看，弊病不少、效果一般，这是因为，大部分装修套餐均建立在落后的装修方式上。

　　用时尚化设计刺激家居消费

　　能否花更短的时间、用更简单的方法、用更少的投入，达到更棒的装修效果？人们的这种心理期待一直都有，尤其是目前，在市场冷静的时刻，远望越发变得明显而清晰。对于这种心理期待的放大，家居装修和装饰方法势必迎来一些技术性的、根本的改变。

　　为了在简单高效上有所突破，设计、施工、家具、装饰的步步衔接是必需的，而同时，更不能忽略个性化的渗透。举例来说，博洛尼品牌今年即将做的是，紧紧跟随时装界大牌每一季的流行，用最简便的装修装饰方法达到最多变的效果，而落实这些，有赖于重要环节的技术手段提升。简言之，用时装界灵感带来的时尚感刺激，花不多的功夫、用不复杂的方法，让人们的家可以走在时尚前沿。

　　新房装修冷淡旧房翻新温度不减

　　发言人：今朝装饰董事长戴江平

　　面对房地产调控政策，家装行业的不温不火会持续一段不短的时间，而这种压力的不断出现让家居行业形成细水长流的前进方式，这其中的好处是，让消费者享受到更稳妥、更细腻的服务。

　　改善居住环境或可成为今年家装消费突破点

　　“改善居住环境型”翻新的需求今年有望看涨，成为家装行业的主力军。满足基本居住条件和想拥有更舒适的生活环境，本就是递进关系，多数人在实现第一项之后，都会向着实现第二项努力。只不过各种可能会产生更多利润的投资方式，让我们把这项努力抛在了脑后。如今，不免会有人问，国家近来对于楼市和汽车等投资渠道的抑制，造成了部分中高端消费群体“有钱没地花”的结果，如此一来，这些人会否转而将钱投入家装市场，来改善居住环境和提高生活品质呢？

　　我认为，投资无门的这部分人现在在装房子买家具上提高预算是有可能的，原本为“提高收入”而奔波的时间省去了，也就想起来该怎么让自己和家人过得更舒坦了。因此，进一步改善居住环境，在家装上多下功夫，或许可成为今年家装消费的突破点。不过，由于此举为无实际回报的非投资行为，消费人数和预算均有限。所以，这部分市场的崛起并不会对2011年家装行业造成明显拉动。

　　消费者期望“老房翻新”更仔细更专业

　　新房越来越少，老房交易越来越频繁，就算不买不卖生活了十几年的房子也到了“旧貌换新颜”的时候，市场上的实际情况告诉我们，老房翻新将成为今后家装行业必不可少的重头戏。而旧房翻新从最早的无人问津，到如今的异常火爆，也经历不少喜怒哀乐。在我看来，“老房翻新”应提供比“新房装修”更系统、更专业的服务。因为，凡有翻新需求的人，多有过装修经验，也有一定生活积累，对设计、材料、环保、安全和服务等环节的要求更高，想法更多，如果没有更系统、更专业的服务很难让这部分人满意。

　　对此，今朝已经建立一套涵盖各个年代不同老房建筑风格的万余套老房装修经典案例库，将有代表性的老房装修问题建档归纳以及成立老房专家咨询平台， 3月即将出版的《老房装修消费者指导手册》，也旨在给消费者提供有价值的参考。

　　从设计到施工到家具建材整合“多能”才能生存

　　上游房地产行业未知的前景对家装行业的影响都是不可忽略的，目前，市场状况不佳，各方成本上涨，优质人工短缺，作为装修公司，如果发展过于单一，仅靠做“中间人”，将会很难支撑下去。因此，资源的高效整合，上下游产业链的陆续扩充及品牌特色的逐步明确，才是存活和发展的趋势。依靠自己家居产业链上的综合发展，提供给消费者性价比更高的产品和服务，将成为未来抓住目标消费群体的关键。

　　2011年，今朝就将在整体生态家居、提升老房翻新档次、完善软装自选内容及研发高性价比经适房套餐四方面，进行升级，争取带给消费者更靠谱的家装服务。

　　家居市场回暖“少则半年，多则一年”

　　为提高生活质量而下本儿装修有望成为今年的热点，但也有可能“热而难火”。同时，可观可用，还拥有充分升值空间的各种收藏品、艺术品、红木家具，将成为家居消费的新宠。

　　消费者“下本儿装修”将更理智

　　买不了房子也买不了车的一部分中高端消费群体，开始关注被自己忽略已久的生活质量和品位问题，从而将部分资金拿来改善生活，这将成为今年的家居市场热点。但装修，尤其是用来改善环境的旧房翻新，远没有买件衣服、换个商品那么简单。除了拆拆装装、搬搬抬抬，旧家具需要有地暂放，人更需要有地暂住，总之，一连串繁复麻烦的事，至少要折腾三个月。当面临这些困难的时候，又有多少人能狠下心对住着还行的房子“大动干戈”呢。

　　当然，旧房翻新牵扯的各种困难，无疑也是家装行业在这项服务上存在的弊端。住的地方要重装，东西放哪，人住哪？这个很早就提出过的关键问题，直到现在也没有两全的解决办法。我觉得，这一弊端将成为阻碍旧房翻新市场火暴的重要因素。

　　家居艺术品投资将成为今年部分消费者新宠

　　花了钱，却没有实质的回报，这或许也是阻碍翻新市场火暴的关键问题。毕竟家里装修得再好，也会越住越旧，这必然是吸水贬值的举动，没有保值升值的空间。此时，那些散不出去的热钱又会涌向何方呢？我认为，各种收藏品、艺术品、甚至是红木家具，将成为部分消费者的新宠，可观可藏，还有着充分的升值空间，是不错的选择。不过，任何商品都存在真与假，艺术品投资市场更有其自己的门道，作为半路出家的投资者，更应该做好万全的准备，看清了再出手，小心上当受骗。

　　家居市场走势不明缓冲期少则半年多则一年

　　去年政府打压房价的政策已让家居市场冷清了大半年，原本以为今年多少会有所松动的政策，到年中就会令家居行业逐渐热起来，但没想到新年新政对房产买卖条件更加严苛。家居市场今年走势如何，是忽冷忽热，还是持续遇冷？我认为，就眼下的政策细则看来，家居市场的走势并不明朗，火热肯定是没了盼头，这轮缓冲期少则半年，多则一年。而家居行业今后成牛市还是熊市，还要看国家对房产行业的进一步政策及规范。当然，消费者这段时间也不用迷茫，有刚性装修需求的依旧可以照常进行，竞争越激烈商家开出的价格越合理，产品性价比就越高，服务意识也会更突出。