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房企频频抢地明年楼市或将进入复杂博弈

https://www.biud.com.cn 2013年12月31日10:02 家居装修知识网

搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]12月30日发布《中国房地产企业资讯监测报告(2013.12.23-12.29)》临近年终，房企们频频抢地，部分标杆房企在一线、二线城市拿地比例剧增，土地市场延续着火热态势，明年的楼市调控政策将影响着房价的最终走向，而房产税如何实施和农地入市的推进都将使得明年楼市面临更为复杂的博弈。本周拿地房企有：中海、富力、万达、绿地、招商、金隅、中铁置业、信达地产、中天城投、景瑞控股、华夏幸福、南国置业等。【下载报告】【更多报告】

一：土地储备

1：中海地产4.6亿揽得浙江绍兴袍江核心宅地

12月26日，位于浙江绍兴袍江新区的G46号居住用地挂牌截止，当日深圳市建地投资有限公司以底价4.6亿元摘得该地块，折合楼面价2433元/平方米，据称深圳建地为中海地产的全资控股公司。公告显示，绍兴袍江新区G46号地，东至昌明街，南至南星横江，西至昌蒲街，北至同春河。面积为8.59万平方米，2≤容积率≤2.2，规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。据悉，该地块原计划于12月7日以拍卖形式出让，但是因截至最后日期竞买人不足三人而转为挂牌。据当地相关负责人介绍，在目前市场存地量及推地量都不大的情况下，位于袍江核心地段的G46号地吸引了国内众多房产大鳄的关注，包括招商地产、中海地产、恒大、万达、碧桂园、华润等知名房企都曾前来接洽。

2：富力35.6亿获北京通州46万平保障房地块

12月24日，北京共有4宗地块挂牌截止进入现场竞价环节，这将是北京年内出售的最后一批土地。该4宗地块中，有3宗位于大兴区采育镇，另外1宗位于通州区永顺镇；总面积共69.36万平方米，总建筑面积89.6万平方米。据北京市土地整理储备中心最新公布的交易结果显示，通州永顺镇地块以总价35.6亿元成交，竞得人为北京东方长安房地产开发有限公司（富力地产）。该地块也是北京成交的第20宗自住型商品房地块。出让公告显示，该地块建筑控制规模高达46.6万平方米，其中需配建13万平方米建筑规模的“限价商品住房”，房屋销售限价为10000元/平方米。剩余居住用途建筑规模将建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为16000元/平方米，最大套型建筑面积105平方米，单套总价控制在200万元以内。

二：投资融资

1：荣盛发展为子公司4亿债务担保期限为两年

12月23日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司发布一则担保公告，称同意为全资子公司廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司向中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司按期偿付相关债务提供连带责任担保，担保金额不超过4亿元，担保期限不超过24个月。据了解，荣盛发展为化解公司的流动性风险，促进社会资源优化配置，拟向华融河北分公司转让其所持有的全资子公司廊坊开发区荣盛地产不超过4亿元的应收债权。对此，荣盛发展将获得不超过4亿元的款项，用于相关项目的建设，并且为债务人廊坊开发区荣盛地产按期偿付相关债务提供连带责任担保。

2：万科子公司为深圳壹海城项目8亿贷款担保、贷款4.8亿元发展“万科前海公馆”项目

万科企业股份有限公司于12月25日晚间公告称，为满足深圳壹海城项目开发需要，操作该项目的深圳市万科滨海房地产有限公司向中国建设银行股份有限公司深圳市分行申请8亿元开发贷款授信额度。公司全资子公司深圳市万科房地产有限公司按50%的股权比例为有关贷款承担不可撤销的连带责任担保。公告显示，该笔贷款期限为3年，而担保期限为保证合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。

另外，万科企业方面表示，深圳壹海城项目目前进展顺利，经营良好，具有较强的偿债能力。在深圳万科为深圳滨海银行贷款提供担保的同时，深圳滨海的另一股东深圳招商房地产有限公司也在按股权比例为深圳滨海有关银行贷款提供担保，担保行为公平对等。

另外，万科企业股份有限公司12月28日宣布，为满足深圳前海企业公馆项目的发展需要，操作该项目的深圳市万科房地产有限公司全资子公司——深圳市万科前海公馆建设管理有限公司，向中国银行（香港）有限公司申请贷款人民币4.8亿元，期限3年。

为此，深圳万科为上述贷款提供全额连带责任保证，担保方式为不可撤销的连带责任保证，担保期限为贷款协议签署之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。

三：企业动态

1：滨江集团签补充协议向合伙企业增资500万

杭州滨江房产集团股份有限公司于12月23日发布公告称，公司与杭州普特元腾股权投资合伙企业于2013年10月11日就余政储出（2012）48、49号地块项目签订了《合作协议》。现根据项目的开发经营需要，滨江集团于2013年12月23日与普特元腾投资签订《合作协议之补充协议》，就杭州滨普房地产开发有限公司增资等事宜做出补充约定。双方约定，滨江集团与普特元腾投资将按股权比例以现金方式向滨普公司增资，其中普特元腾投资增资500万元，滨江增资500万元。增资完成后，滨普公司的注册资本由1000万元增加到2000万元，双方仍各持有滨普公司50%股权。

此外，滨江集团对项目的实际出资以1000万元为限，项目开发建设的其余资金全部由普特元腾投资负责提供，并且滨江集团不承担项目风险，普特元腾投资及滨普公司须确保其对项目的实际出资年化收益率为16%。

2：TCL旗下房地产板块1.64亿售予花样年

TCL集团股份有限公司12月23日晚公布，当天，该公司、TCL香港及海谷州与花样年地产、花样年香港签订《惠州TCL房地产开发有限公司股权及债权转让协议》。根据协议，各方有条件同意由TCL集团、TCL香港、海谷州向花样年地产、花样年香港转让惠州TCL房地产的全部股权及债权，转让总价格为1.64亿元。公告披露，此次TCL集团转让的惠州TCL房地产公司包括惠州TCL房地产、TCL香港和海谷州，三者分别占惠州TCL房地产股权比例为45%、25%和30%，转让价分别为7384.7万元、4102.6万元和4923.16万元。同时，TCL集团向花样年地产转让对惠州TCL房地产及其若干附属子公司享有的债权，转让价格不超过23亿元。

同一天，TCL香港与花样年集团签订《股份认购协议》，双方有条件同意由花样年集团向TCL香港发行认购股份，TCL香港认购花样年集团股份数为8.64亿股，认购股份比例为花样年集团经配发及发行认购股份扩大后的已发行股本的15%，认购金额为12.2亿港元。

花样年地产和花样年香港需要向TCL集团及TCL香港支付的股权及债权转让款，将分四期支付。其中，TCL集团及TCL香港首期收到的转让款，与TCL香港认购花样年集团15%股份的对价基本相当，剩余转让款项将由花样年地产在未来3年内支付完成。花样年（中国）承诺为花样年地产向TCL集团支付未支付债权价款提供连带责任保证担保。

本次重组完成后，TCL集团原有的房地产业务将由花样年集团进行经营，TCL集团将持有花样年集团15%的股份，成为花样年集团的第二大股东，同时TCL集团将提名两位人士出任花样年集团非执行董事。