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央视反击“欠税门”:万科欠缴税40亿王石你在哪

https://www.biud.com.cn 2013年12月31日10:04 家居装修知识网

因报道“房企欠缴3.8万亿元巨额土地增值税”事件被行业狠批“愚蠢无知”的央视，时隔一个月之后开始反击，而第一击直指房地产一哥万科。

央视《东方时空》报道称，吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称，仅万科一家企业，应缴而未缴的土地增值税超过40亿元。

上月，央视《每周质量调查报告》报道称，多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年八年间，房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。

央视报道称，44家上市房企存在巨额应缴而未缴的土地增值税，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。

报道出来后遭遇房地产行业集体否认，地产大佬任志强更是狠批央视“愚蠢无知”，并组织行业协会声讨央视。

央视调查万科欠土地增值税：计提未缴入国库44亿

以下为央视报道：

根据国家统计局发布的《2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，和上个月相比，新建商品住宅价格上涨的城市为66个，持平城市3个，下降城市1个；二手住宅价格上涨的城市63个，持平城市5个，下降城市2个。房价上涨的趋势没有得到缓解。

近年来政府部分出台了多项政策抑制房价。今年3月的新“国五条”就有“税务部门要强化土地增值税的征收管理工作”这样一条。在全国不少地方，土地增值税这样一项抑制房价快速上涨的重要措施却没有落实。我们先到70个大中城市的吉林市去看一下，在万科的一个项目中的土地增值税的清算与征缴情况是怎样的。

对万科吉林城项目的调查

万科企业股份有限公司自2011年以来，已经连续三年销售规模居全球同行业首位，同时也是国内最大的房地产企业之一。这家公司在吉林省吉林市有一个远近闻名的“吉林万科城”项目，2013年12月5日上午，记者在吉林万科城售楼处看到，一期项目沙盘上，每栋楼的模型都显示售罄。一名售楼员告诉记者，2011年，吉林万科城开盘不久就被抢购一空。随后，记者找到吉林万科城的主管税务部门，亮明身份采访了分管征收土地增值税的负责人。当天下午4点多钟，当记者再次返回吉林万科城售楼处时，上午一期楼房还插着的“售磬”标签现在已经不见了踪影。

巧合的是这一幕恰恰就发生在记者到税务部门亮明身份，表明采访意图之后。

记者：上午还贴着“售罄”牌子的现在怎么没有了？

售楼人员：不知道。

记者随后进入吉林万科城小区，实地查看一期项目楼盘后发现，每栋楼房的外墙上都悬挂着这样醒目的“建筑工程竣工标识牌”，上面清楚地标明了此楼的竣工日期为2012年12月18日，吉林万科城小区业主告诉记者，他们入住已经大半年了。当天晚上7点左右，记者在吉林万科城小区门口观察到，一期项目楼房的确灯火通明，入住率不低。第二天，记者找到吉林万科城开发商——吉林市万科滨江房地产开发有限公司，相关部门负责人告诉记者，该公司一直照章纳税。

那么吉林万科城一期项目是否符合缴纳土地增值税的条件？万科方面又是否真的守法经营，严格按税法要求，及时清算土地增值税呢？专家告诉记者，吉林万科城一期项目已经于2012年12月18日竣工并交付客户使用，只要销售或预售比例达到85%，则符合土地增值税的清算条件，万科方面就有义务申报纳税，而主管地税部门又必须及时对及清算征缴土地增值税。然而主管吉林万科城的税务部门官员却告诉记者，吉林万科城土地增值税清算情况，必须经企业同意才能告诉记者。此外，该税务部门人员还以涉密为由拒绝向记者透露吉林万科城项目预售比例。

记者调查发现，事实上，这绝非保密数据。上市公司企业年报已经自行公开披露了其项目预售比例，万科公司2011年度企业年报显示，截止2011年12月31日，吉林万科城预售比例高达88.19%，比85%的比例高出3.19%。按证监会规定的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》，上市公司编制和对外提供的财务报告，不得含有虚假的信息或者隐瞒重要事实。

吉林万科城早在2012年12月18日竣工验收后就已经达到了土地增值税清算条件。此前在记者隐密拍摄的情况下，吉林万科城税务相关管理人员已经承认吉林万科城已经达到土地增值税的清算征缴条件，但并没有清算、缴纳土地增值税。

李浩（吉林市地税局第一直属税务局副局长）：这个项目是分两期开发，一期是在11月份达到可清算条件，不是必须清算条件。

记者：就是2013年11月份。

李浩：对。然后我们这里才进入检查。